信義買屋 / 信義買房 - ✨松隆路電梯房+坡平車位✨紐約第五街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：63.29 萬/坪
地址：台北市信義區松隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約第五大廈
總坪數：31.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.21 坪
附屬建物面積：7.96 坪
共同使用：15.4 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下四樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
鄰近學校：興雅國小興/永吉國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：永吉市場
附近交通：松山火車站、捷運站
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於信義區與松山區交界，鄰近捷運松山站、台鐵松山站，交通動線便捷，步行可達大佳河濱公園及 101 商圈。 2. 生活機能成熟：樓下即有全聯超市，鄰近永吉市場、饒河街夜市，日常採買與休閒便利。 3. 車位附贈價值高：總坪數包含一處坡道平面式車位，在台北市區停車難且價格昂貴的環境下，此為顯著加分項。 4. 管理費合理：月管費 1860 元對於電梯大樓而言偏低，居住或持有成本較輕。 5. 價格親和：總價約兩千萬內入手信義/松山周邊區域，單價相對市場區間友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋屬性限制：土地使用分區為「商業用」，無法設籍（除非有特殊規定），亦無學區配對功能。 2. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，後續可能面臨管線更新、外牆修繕等大修風險。 3. 格局較小：僅有一房一廳，空間規劃適合單身或新婚家庭，若未來家庭人口增加則顯擁擠。 4. 稅制差異：商用住宅的房產稅、地價稅及持有成本通常高於同級距一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：因價格門檻較低，適合作為首置型資產或收租用途，租金回報率可能優於高昂的住宅。 2. 交通建設效益：松山站周邊持續發展，捷運動線與商圈輻射效應可能帶來長期的區域價值穩定。 3. 自用需求匹配：適合無子女、不需學區或重視通勤效率的購屋族群作為獨立居所。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商用不動產的買賣轉手率通常低於住宅，潛在買家群體較小，脫手週期可能較長。 2. 政策變動風險：政府若對商業用房屋稅或貸款法規進行調整，將直接影響持有成本與購買意願。 3. 維護風險：隨著屋齡增加，若社區大修基金籌措不易，可能影響居住安全與後續資產價值。

2. 物件評論

此物件位於信義與松山交界的核心區域，交通與生活機能極佳，且附帶一處難得的平面車位，總價兩千萬入主該地段的門檻相當低，對於尋求通勤便利或投資收租的買方來說，具有不錯的性價比。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您是**「自住但不需要學區」（如單身、不考慮子女就學），或是「純粹投資考量租金回報」**，此物件值得列入考慮，因為其地理位置與車位價值能抵銷部分商用稅制的不便。反之，若您家庭結構複雜、重視孩子學區或希望長期持有以轉售高價差，則因商用屬性的稅負較高及流動性較低，建議慎重評估或轉向住宅型物件。

主要理由：