式斜屋頂，筏式基礎，壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮海景強銷-日式景觀獨具風格單層美農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：53.42 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉豐坪路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.404 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.404 坪
土地面積：844.988 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：壽豐國中
鄰近公園：雲山水
附近交通：豐田車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮壽豐鄉核心生活圈，鄰近學校與公園，生活機能完整。房屋採用日式斜屋頂設計且為單層結構，配合筏式基礎與鋼骨結構，抗震安全性高。格局寬敞，擁有 3 房 2 廳及和室空間，適合多代同住或注重隱私的家庭，衛浴配置充足（4 衛）。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 53.42 萬/坪，相對於當地農舍與一般住宅市場而言價格偏高。土地性質為農舍，未來轉手受相關法令限制較多，流動性不如一般住宅。建物面積未包含車位空間，需確認是否有另行停車規劃或位置。標題雖標示海景，但座落於豐坪路內陸路段，實際景觀可能需實地確認。
機會 (Opportunities)	壽豐鄉鄰近太魯閣國家公園與海濱資源，長期來看具觀光潛力及自住價值。單層設計對於銀髮族或行動不便者友善，符合未來長居需求。獨特的日式風格若維護得宜，可能吸引特定喜好的高品質客群，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	農舍類產權交易涉及農業資格審查與使用限制，潛在買方族群較小，可能影響日後出售速度。房價高於同區一般房產，若景氣波動，資產縮水風險較高。屋齡已達 10 年，未來可能需要投入維護成本（如屋頂防水或鋼構除鏽）。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的自住選，非高報酬投資標的

此物件對於追求花蓮山區生活品質、重視居家安全與隱私的家庭來說，具備一定吸引力。日式單層設計結合良好抗震結構，加上鄰近學校與公園的便利性，非常適合作為長居或度假宅使用。

然而，從投資角度看，建議保持審慎。主要理由在於其參考單價在當地農舍市場中偏高，且農舍產權的交易限制較多，流動性不如市區一般住宅。此外，務必確認「海景」描述與實際視野是否相符，並詳細核實農地資格是否符合法規要求。若您非投資導向，且預算充裕，希望能享受獨特的居住風格，則值得進一步洽詢；若以資產增值或快速轉手為考量，風險相對較高。