南京三民捷運站松山火
松山買屋 /
松山買房
-
✨近南京三民捷運站基隆路商辦一層一戶✨
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 44
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6580 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.98 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
基隆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：99.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.83 坪
- 附屬建物面積：7.87 坪
- 共同使用：8.03 坪
- 土地面積：9.27 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興雅國小
鄰近公園：吉祥公園
生活機能：南京公寓
附近交通：南京三民
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興雅國小
鄰近公園：吉祥公園
生活機能：南京公寓
附近交通：南京三民
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近南京三民捷運站與松山火車站，交通便利。 2. 隱私性高：一層一戶設計，適合企業自用或居家辦公，無鄰居干擾。 3. 格局方正採光佳：前後通風良好，空間利用率高，易於規劃. 4. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、夜市及辦公商圈，生活需求方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：33 年樓齡可能影響銀行貸款年限與金額。 2. 商業使用限制：無法設定戶籍，稅費成本與住宅不同。 3. 停車不便：車位為機械式且未包含在坪數內，需另行評估成本與便利性。 4. 持有成本高：每月管理費達 12,800 元，對於純投資或自用皆為固定負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場調整期：房市停滯期間可能具備較大的議價空間。 2. 用途彈性大：可作為公司辦公室、倉儲或多功能工作室，不受住宅限制。 3. 租金收益潛力：成熟商圈的商辦通常有穩定的租賃需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：商辦買賣流程複雜且買家群體較小，未來轉手難度高於一般住宅。 2. 政策風險：房地產政策或稅制調整可能影響持有成本與投資報酬率。 3. 老舊維護：隨著屋齡增加，公共設施維修或大筆修繕費用可能隨之上升。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市松山區成熟商圈，交通與生活機能相當便利，且「一層一戶」的格局在商辦市場中具備稀缺性，適合用作企業總部或居家辦公室。然而，購屋者必須認知到該標的是「商業住宅」性質，這意味著無法設定戶籍、貸款成數與稅負規定皆不同於一般住家，且屋齡已達 33 年，可能會影響未來轉售價值與貸款額度。
購買建議： 若您的購屋目的在於自用辦公室、資金充裕且能接受商辦持有成本，此物件值得列入考慮，尤其在市場景氣較冷時有機會爭取到較好議價空間；但若是為了子女學區或作為第一套住宅使用，則不建議購買。建議您先確認自身貸款資格與長期持有計劃後再行決定。
問與答
新北廠房土地
新北廠房土地
大桂(仲介，收取服務費)
暱稱：大桂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-596956
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 南港世貿展覽館 加盟店
經紀業名稱: 崧誠不動產仲介有限公司
證號: (112)北市經證字第02782號
新北廠房土地 大桂 0910-596-956
專業地政士 經紀人
個人熟悉南港、汐止、內湖 廠房土地
熟悉英文
不動產租售 歡迎委託 大桂不動產 開心服務
非常感謝
我家粉絲團
