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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：39.44 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
昌盛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.44 坪
- 附屬建物面積：5.02 坪
- 共同使用：3.2 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合「學區 + 預算」導向的買家。
此物件最大的亮點在於其優越的地段、成熟的商圈生活機能以及穩定的學區資源，非常適合重視子女教育與通勤便利的家庭。方正美寓作為邊間戶，其採光與通風條件在老公寓中相當突出，且屋主未過度裝潢，保留了重新規劃空間的彈性。
然而，潛在買家必須謹慎評估「屋齡」帶來的影響。42 年的屋齡可能導致銀行貸款條件收緊，需要準備較高的頭期款或縮短貸款期限。此外，無電梯的高樓層與缺乏車位是日常生活中最大的不便來源，若家中有長者同住或對停車有高度依賴，這將是重大隱憂。
綜合而言，若您能以合理價格取得此房產、能接受高樓層無電梯的生活型態，並願意投入預算進行內部翻新以改善老舊設施，這是一個性價比不錯的首購或置產選擇；但若您偏好新穎硬體設施或長期投資資產增值潛力，建議優先考慮更新穎的物件。
問與答
新莊重劃建案
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陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
如果您在找尋理想的家，或者對房地產市場有任何疑問，請隨時聯繫我！讓我們攜手共創美好的未來。期待與您交流，讓我們一起開啟新的旅程！
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