吉安楓林步道七套房  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天精選吉安稅籍屋花蓮是我家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：20.32 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉福興五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 7衛
總坪數：63 坪 (包含車位面積)
土地面積：350 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1350526)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1280 萬包含車位，參考單價約 20.32 萬/坪，對於花蓮吉安鄉區來說屬於合理且具吸引力的價格。空間機能強：擁有 7 房 7 衛的超大格局，搭配 3 個廳，非常適合多代同堂居住或具備隔間出租的潛力。環境優美：位於福興楓林步道山腳下，屋後有大面積庭院，能享受寧靜的自然生活與四季風景，符合退休或嚮往慢活的生活訴求。產權明確：標示為「稅籍屋」，代表房屋產權清晰，無違建疑慮，交易保障較高。
劣勢 (Weaknesses)	房齡與維護：屋主自地自建且強調歲月痕跡，雖具情感價值，但可能面臨管線老舊或需整體翻新修繕的問題。空間分配疑慮： 63 坪包含車位下要容納 7 房，單間房舍面積可能較小，或格局通透性不如新建案；「1 樓/1 樓」標註與透天定義稍有不符，需確認是否為單層平厝。農地使用限制：說明提及「農地 350 坪」，若此土地登記於農地，將無法隨意進行住家增建（如車庫、游泳池），後續擴充受限。位置偏遠：距離花蓮市市中心或主要生活圈有一定距離，依賴車輛通勤，且周邊生活機能可能不如都市密集。
機會 (Opportunities)	長期持有價值：若計畫作為退休屋或長住型住宅，其寧靜環境與低壓力的生活節奏是無形資產。租金收益潛力： 7 套房格局可分割出租給學生、勞工族群或長租客，以租金抵銷持房成本。議價空間：物件標註「誠可議」，顯示屋主出售意願高，買方可在評估後嘗試談出更佳的成交價格。
威脅 (Threats)	市場流動性：非核心地段的特殊型大坪數屋，未來轉手時可能比一般中小戶住宅來得困難。土地法規風險：需確認「農地」登記性質與房屋使用許可是否相符，若涉及農地違規住家使用，恐影響交易或衍生法律糾紛。持有成本：大坪數與庭院意味著較高的稅金（房屋稅、地價稅）及環境維護人力成本。