西區買屋 / 西區買房 - 玉山商圈車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：26.13 萬/坪
地址：嘉義市西區玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+7房(室) 1廳 4衛
總坪數：48.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.94 坪
附屬建物面積：2.05 坪
土地面積：28.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育人國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能極佳：擁有 48.99 坪的大格局，內含 7 房 4 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭。地段與交通：位於玉山正路，鄰近商圈及公園，生活機能成熟，且配有獨立車庫，停車方便。產品型態：整棟別墅設計，隱私性高；周邊鄰近育人國小，教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 33 年，可能需投入更多預算進行翻新或基礎維護（如管線、防水）。動線考量：整棟為 3 樓設計且未提及電梯，對長輩上下樓可能有不便。坪效與單價：總坪數雖大，但僅有 1 個廳，公共區域可能較小；參考單價每坪 26.13 萬，需考量周邊同級距競品。
機會 (Opportunities)	家族同住需求：在當前社會結構下，多代同住或需要親戚共住的需求存在，此格局具備獨特價值。資產保值與翻新：若能適度翻修外牆、內部空間規劃，可提升居住品質並維持市場競爭力。周邊開發潛力：玉山路商圈若持續發展，可能帶動區域房價支撐力。
威脅 (Threats)	維護成本風險：高齡建築隨著時間推移，公共設施及房屋本體維修頻率增加，持有成本上升。轉手流動性：7 房大坪數屬於小眾客群，若未來想換屋，可能面臨找買主時間較長的情況。市場景氣變化：整體房市波動可能影響高總價住宅的議價空間與成交速度。

物件評論

總結來說，這棟「玉山商圈車庫別墅」對於尋求多代同住或對空間有極大需求的一般家庭而言，是一個值得認真考慮的標的。其最大亮點在於「地段好、停車方便且格局超大」，能解決都會區居住常見的大坪數與停車難題。

然而，是否購買取決於您的預算與對老屋翻新的接受度。由於屋齡已達 33 年，建議您在決定前務必詳查房屋現況（特別是水電管線與防水），並將潛在的翻新費用納入總成本計算。若您喜歡別墅生活型態且不介意高齡建築的維護挑戰，此物件具備相當高的居住實用價值；反之，若您是年輕族群或傾向新成屋的低維護需求，則需謹慎評估。

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