新高雙語國小,74號
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新高雙語泓瑞綠雅圖邊間最美棟三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.24 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泓瑞綠雅圖
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.98 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 6 個月，近乎全新建築，居住品質高且維修負擔小。 2. 鄰近雙語明星學校「新高國小」，步行約 2 分鐘即可到校，對學齡家庭極具吸引力。 3. 樓層選擇優越（8 樓/15 樓），採光通風佳且隱私性較好；南向邊間設計，空間感與採光更勝一籌。 4. 坪效表現高，總坪數包含車位達 43.98 坪，規劃為 3 房 2 廳，功能齊全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位類型為坡道平面式，相較於電梯直通車庫，進出便利性略遜一籌。 2. 屋外交通資訊在銷售說詞上存在矛盾（一處提「離 74 很遠」，另一處提「近 74 道路」），需實際確認通勤時間。 3. 位於太平區環中東路段，相較於市中心精華地段，生活機能密度雖佳但偏邊際區域。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 周邊鄰近百億中國醫養園區計畫，長期看好區域發展與資產增值潛力。 2. 雙語學校學區加持，未來轉手或出租的市場流通性通常較佳。 3. 新成屋初期社區居住人口結構較單純，且管理基金充足，住家環境維護容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域內若有多筆同類型新建案上市，可能增加未來二手房源供給壓力。 2. 房價已反映學校與新成屋溢價，後續漲幅可能受限於市場行情波動。 3. 銷售資訊中的交通描述不一致，需謹慎評估房屋仲介或房東的資料誠信度。 |
2. 物件評論
綜合考量此物件之條件，對於以子女教育為主、且偏好新成屋品質的家庭買家而言，此物件值得列入優先看房清單。
主要理由如下：首先，其核心優勢在於「新高雙語學校」的學區資源與步行距離，這對於重視孩子上下學安全與時間成本的家長來說，價值極高；其次，建築屋齡短、位於中高樓層的南向邊間，確保了良好的居住環境與採光，符合長期自住的舒適性需求。
然而，在決定購買前，建議您務必親自確認通勤交通狀況（特別是與國道 74 號的實際距離），並評估是否接受太平區相對郊區的屬性。此外，由於銷售資料中關於 74 號道路距離的描述前後略有矛盾，建議您在議價時可將此疑慮作為溝通點，以爭取更合理的價格或確認細節。若能接受周邊房價溢價且偏好穩定學區，這是一個具備居住價值與長期保值潛力的好選擇。
問與答
北屯機捷房價
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鄭耀文(仲介，收取服務費)
暱稱：房產大聲公
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房仲電話：0923-255891
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證號: (101)登字第215381號
北屯機捷房價 鄭耀文 0923255891
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