中科新透天
沙鹿買屋 /
沙鹿買房
-
沙鹿 中科 新光田 全新透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 11
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1668 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.99 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
自立路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：倢俋恆湛
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.78 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價 1668 萬在沙鹿新光田特區屬於具競爭力的透天房價，單價約 39 萬/坪。 2. 屋況新穎：標榜全新透天厝，預計為近年興建（資料顯示 113 年次），入住即可使用現代化設施。 3. 空間機能佳：4 房 4 衛配置，適合多人口家庭或兼顧親子、老人同住需求；含平面車位。 |
| 劣勢 | 1. 道路噪音風險：地址位於自立路旁，需確認車流量與噪音對住家安靜度的影響。 2. 爬樓挑戰：樓高 4 樓且未提及設有電梯，未來若家有長輩或小孩較長輩居住可能較為不便。 3. 社區規模小：透天單棟住宅通常無公共區域管理與大型公共設施（如健身房、泳池等）。 |
| 機會 | 1. 交通潛能：鄰近國道三號及規劃中之捷運藍線，若通勤便利度提升，房價增值空間可期。 2. 產業效應：距離中科僅 10 分鐘車程，科技新貴群聚帶動租房與購屋需求旺盛。 3. 區域發展：新光田特區持續開發中，周邊生活機能（如商圈、學區）可能隨時間成熟。 |
| 威脅 | 1. 市場供給量：新案上市若過多，可能影響未來轉手流動性與保值度。 2. 捷運進度：若規劃中之藍線建設延宕或路線調整，短期增值預期可能受影響。 3. 總價波動：房市景氣循環下，需評估總價 1600 萬等級在該區域的供需平衡。 |
物件評論
購買建議：值得考慮（特別適合中科工作者與預算有限的家庭）
此物件對於預算有限但渴望擁有新透天、且重視通勤便利性的買家來說，性價比極高。主要理由如下： 第一，價格優勢明顯，1600 萬出頭能買到全新 42 坪帶車位的四房空間，在新光田特區算是相當親民的門檻。第二，屋況為新成屋，省去了舊宅翻新的麻煩與時間成本。第三，交通位置優越，鄰近中科與國道，對在台中科學園區工作的家庭來說通勤非常便利。
建議您在決策前，務必於不同時段（特別是上下班尖峰時刻）親自前往自立路感受噪音情況，並確認 4 樓無電梯對家中長輩生活是否構成不便。若能接受以上條件，這是一棟兼具自住舒適度與未來增值潛力的好屋。
問與答
北屯機捷房價
北屯機捷房價
鄭耀文(仲介，收取服務費)
暱稱：房產大聲公
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-255891
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 水湳 加盟店
經紀業名稱: 燊鼎地產股份公司
證號: (101)登字第215381號
北屯機捷房價 鄭耀文 0923255891
大家好，我是你們誠實守信的房仲小夥伴！在這個充滿競爭的房地產市場，我堅持用細心和專業為每一位客戶提供最佳的服務。不論是買房、賣房還是租房，我都會像數學考試的考生一樣，仔細推敲每一個細節，只為了讓你們的每一個決定都無懈可擊！
除了扎實的專業知識，與我合作時你還會感受到我的熱情與幽默，因為我相信，房子不是唯一的事，還要有樂趣和笑聲相伴！特別是在我擅長的社區——（輸入擅長區域或社區），我能幫你找出夢想中的家園，讓買房之旅變得快樂又輕鬆。
別遲疑了，快來聯繫我吧！讓我們一同邁向美好的居住生活，撥打我的電話，我們約個時間聊聊吧！你的理想家，從現在開始！?✨
我家粉絲團
