北屯買屋三房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯區興安路商圈可安居三房平車$1880萬大里南區房地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.79 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安可居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.66 坪
附屬建物面積：5.54 坪
共同使用：24.43 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：12210/季
鄰近學校：市立僑孝國小國中市立北新國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於北屯興安路商圈，鄰近一點利市場及多項餐飲，日常採買與飲食極方便。 2. 學校資源優質：學區為市立僑孝國小與北新國中，對有子女教養需求的家庭具吸引力。 3. 社區環境寧靜：總戶數僅 28 戶，每層 3 戶且設有兩部電梯，人車分流且居住單純，隱私性高。 4. 交通便捷：鄰近公車站牌（8 路、88 號），步行可達捷運綠線松竹站，通勤與移動選擇多。 5. 格局實用：10 年電梯大樓，3 房 2 廳 2 衛，光線明亮且符合主流家庭購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層優勢一般：位於 3 樓（總高 11 樓），雖無頂樓漏水之虞，但視界與採光可能受限於周邊建築或樹木。 2. 車位類型限制：附贈坡道平面式車位，相较于直接電梯直下停車，進出便利度稍低。 3. 臨街噪音疑慮：鄰近興安路熱鬧商圈，若位於動線側，可能面臨較多車輛聲浪與人流干擾。 4. 單價略高：參考單價約 33.79 萬/坪（含車位），對於 10 年屋齡而言價格屬於中高標，需比對周遭新案。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線效應：松竹站與鄰近交通動線若持續優化，將進一步拉升房產保值度。 2. 社區維護成本低：小型社區通常管理費較低，且住戶結構單純，未來社區更新或協調難度較小。 3. 租賃需求穩固：因學區穩定與生活機能佳，未來若無自住需求，轉手或出租皆具流動性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體景氣變動可能影響房價增值空間，需留意買點時機。 2. 同區新案競爭：北屯區近年新成屋與預售案推出頻繁，部分產品力或設計更現代化，可能形成轉手競價壓力。 3. 老舊維護成本：屋齡雖僅 10 年，但隨時間推移，未來公共設施維修基金提撥或社區更新需求仍屬潛在支出。