新竹徵收地  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣湖口鄉工業區公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~583 萬~~490 萬
參考單價：18.85 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉松江二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 1廳
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立中興國小
生活機能：中興市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 490 萬元對於竹科周邊區域來說門檻較低，適合預算有限的首購族。屋內格局為三房一廳，坪數分配合理，生活機能完善，鄰近市場與國小，基本居住需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，銀行貸款年限可能受限，且老舊公寓隱含漏水或管線老化維修成本。位於頂樓（五樓），無電梯設備，爬高不便且受熱影響大。地標示明「徵收地」且地址與房產標的區域（湖口、新豐）略有差異，產權狀態需高度確認。
機會 (Opportunities)	若該土地確有政府公告之徵收計畫，持有期間可能獲得補償或重劃利益。鄰近工業區，潛在租金需求穩定，適合投資出租用途。市場若有首購補貼政策，此價格符合資格條件。
威脅 (Threats)	土地處於徵收狀態意味著未來建物有被拆除風險，不適合長期規劃自住。產權複雜可能導致轉手困難，流動性低於一般住宅。老舊建築物若未進行耐震加固，居住安全隱憂隨時間增加。

物件評論

購買建議：需經法律查證後再決定，不宜作為一般自住首選。

此物件的主要吸引力在於極具競爭力的入手門檻與三房格局，對於資金有限的投資者或對土地徵收補償有特定風險承受度的買家來說，具有一定的吸引力。然而，標的中特別註明的「徵收地」屬性是最大風險點，這代表土地未來可能面临政府收回，建物壽命存在不確定性，且這類產權在轉售時容易受限，流動性較差。此外，屋齡 25 年的頂樓無電梯公寓，長期持有可能面臨高額維修費用。

若您的購屋目的是為了期待徵收補償或短期投資，此物件值得進一步追蹤；若您尋求的是安穩、舒適的長期自住環境，建議將此類產權不明確或老舊建築排除，優先考慮產權清晰且較新的住宅。

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新竹徵收地

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證號: (102)竹縣地經字第00228號

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春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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