開元國小、寶仁國小
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：23.21 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：8.02 坪
- 土地面積：4.09 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 19樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：開元國小、寶仁國小
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：開元零售市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：開元國小、寶仁國小
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：開元零售市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合 「尋求大空間居住的家庭」 或 「專注於收租的投資客」，但不太建議對 房屋貸款年限有嚴格要求 的年輕人購買。
主要理由如下： 首先，5 房 2 衛的配置在同價位中相當稀缺，對於二胎家庭或需要獨立工作空間的居家辦公族來說，實用性極高。加上北區屬於台南發展成熟區域，生活機能無虞，保值性尚可。然而，29 年的屋齡是一把雙面刃，雖然單價看似便宜，但銀行核貸可能受限（通常超過一定年限貸款比例下降），且後續社區維修負擔較重，加之無車位是硬傷。若您能接受老屋的維護成本，並確認銀行貸款條件可行，這將是一筆高性價比的資產；反之，若您偏好新成屋的硬體保障或依賴銀行低利率長期貸款，則建議斟酌後再決定。
問與答
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證號: (104)登字第289669號
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