三峽市區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 台北大學城北大房仲女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：44.88 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：3.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：955 元/月
鄰近學校：三峽國中
鄰近公園：鳶山公園
生活機能：民生市場
附近交通：復興路站牌
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 44.88 萬，在台北大學城區域內屬於合理價位。 2. 格局實惠：31.82 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，功能空間完整，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近鳶山公園、民生市場及學校，日常採買與休閒方便。 4. 維護狀況良好：房屋標示全屋整修，內部狀態如新，可縮短入住時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡對於建築安全及設施老舊程度可能有隱憂。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋後需另外尋找停車方案。 3. 空間侷促：在有限坪數內整合多房多廳，個別房間尺寸可能偏小。 4. 樓層因素：5 樓雖有電梯，但對於極高或極低偏好者而言，並非最理想選擇。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近三峽國中，若有子女教育需求，該地點具備學區價值。 2. 投資潛力：台北大學城持續開發，周邊交通與生活機能成熟，租金回報率穩定。 3. 自改空間：因屋內已整修，購者可依據自身喜好進行二次微調，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核：部分銀行對 30 年以上老舊大樓的貸款成數或評估價值可能較保守。 2. 未來維修：隨著建築老化，公共設施修繕基金可能需要長期攤提或面臨大修需求。 3. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的轉手速度可能不如新推案來得快。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視生活機能與學區」的家庭買方來說，值得列入考慮的範圍。主要優勢在於價格合理且室內格局規劃完善，特別適合剛成家或有就學需求的家庭，加上房屋已整修完畢，能節省裝潢時間與成本。然而，30 年的屋齡是必須審慎考量的重點，建議在成交前請專業技師進行屋況檢測，確認結構安全及管線狀況，並評估銀行貸款額度是否影響購置預算。若您不介意老舊大樓的潛在維護問題，且能接受未含車位的配置，這是一個性價比不錯的入門選擇。