澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 龍行大運平車華廈澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：15.38 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市貿商街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.25 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：20.61 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野：位於 13 至 14 樓，在馬公市區屬於較少見的高樓層配置，采光與通風通常較佳。車位配套：附平面式車位，且總坪數不包含車位，顯示停車資源完整，對於購屋者的便利性及資產價值是加分項。格局優異： 3 房 2 廳 2 衛的配置非常適合三代同堂或家庭居住，空間利用率極高。持分成本低：每月管理費僅 1540 元，在同等級華廈中屬於偏低水平，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，銀行核貸成數或年限未來可能會收緊，需提前與銀行確認。總價門檻：雖然單價看似合理，但總價近 818 萬對於澎湖購屋者來說仍是一筆顯著支出，需評估資金準備。區域流動性：澎湖房地產市場規模較小，相較於台灣本島，轉手流通速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	租賃投資：馬公市區人流集中，且具備 3 房大格局與車位，非常適合長租或作為度假型短租（Airbnb）標的。居住升級：對於需要換置更大空間的家庭，此戶坪數寬敞且功能完整，能一次性滿足長期居住需求。地段保值：位於馬公市核心區（貿商街），生活機能成熟，抗跌性通常優於非市區物件。
威脅 (Threats)	維護基金風險：屋齡漸長，未來若需進行大規模修繕或增設設施，可能需要動用大修基金，增加持有隱憂。轉手難度：島嶼型房地產受景氣與觀光產業影響較大，若經濟環境波動，賣出價格可能會受限。貸款政策變動：銀行對於老屋貸款政策若有調整，可能會直接影響購屋者的財務規劃。