忠孝敦化捷運站旁
大安買屋 /
大安買房
-
近忠孝敦化站、仁愛圓環靜巷華廈☎(中信阿賴)☎
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 6
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5580 萬
- 參考單價：108.6 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬代福鳳座
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.78 坪
- 附屬建物面積：5.38 坪
- 共同使用：5.22 坪
- 土地面積：7.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5200 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興中小學
生活機能：全聯
附近交通：仁愛敦化站、忠孝復興捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5200 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興中小學
生活機能：全聯
附近交通：仁愛敦化站、忠孝復興捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告：台北市大安區敦化南路一段華廈
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點極優：位於大安區核心，鄰近忠孝復興及仁愛敦化捷運站，交通便利性極高。 2. 學區價值：學區為台北市知名的「復興中小學」，對有子女教育需求的買家吸引力大。 3. 生活機能：社區周邊全聯等超市林立，且位於仁愛圓環靜巷，鬧中取靜。 4. 管理維護：具備電梯、24 小時管理及垃圾代收服務，居住安全性與便利性有保障。 5. 格局寬敞：總坪數達 51 坪，擁有 2 房 2 廳 2 衛的大空間配置，適合家族共住或需要居家辦公的族群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 48 年，購屋貸款年限可能受限，且未來轉手時買方融資難度增加。 2. 單價偏高：參考單價約 108.6 萬/坪，對於近半世紀的建築而言價格昂貴，性價比需斟酌。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，僅可另行租賃，對無車族方便但對有車家庭增加了額外成本。 4. 管理費支出：每月管理費 5200 元，對於高單價舊大樓而言屬正常範圍，但長期持有需考量負擔。 5. 樓層位置：位於 7 樓總大樓的 5 樓，雖有電梯但非最高樓或最低樓，視野可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區稀缺性：復興國小、國中部學區需求穩定，若房屋條件允許修繕，出租或轉售均具競爭力。 2. 舊改潜力：屋齡雖老但結構尚稱良好（華廈型），若能透過翻修提升居住品質或外牆更新，可增加價值。 3. 區域發展：敦化南路一段為台北成熟豪宅聚落之一，區域保值能力相對穩定，抗跌性強。 4. 租屋市場：鄰近捷運站及商圈，若購入後改為投資出租，租賃需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融政策風險：高單價房屋對升息敏感，且銀行對高齡建案的貸款成數可能放寬有限，增加自備款壓力。 2. 老舊維修成本：隨時間推移，潛在的管線老化、防水或結構補強費用可能在持有期間爆發。 3. 市場流動性：在房地產冷卻期，高單價且屋齡高的物件成交週期通常較長，變現速度可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市大安區黃金地段，具備極強的學區屬性與生活便利性，特別適合重視子女教育且預算充足的剛性買家。然而，48 年的屋齡是主要的考量點，這意味著未來轉手時可能面臨銀行貸年限縮短的問題，且需預留一筆資金進行內部裝修或結構維護。
是否值得購買： 如果您是尋求「學區房」且能接受老舊建築需要翻修的成本，此物件值得列入考慮；但若您偏好現代化設施、低維修負擔或看重資產增值速度，則建議延長觀望期或尋找屋齡較新的物件。總價 5580 萬對標高單價，購買前務必確認銀行貸款條件及屋況檢驗結果。
問與答
松山區雙敦房仲
松山區雙敦房仲
賴威成(仲介，收取服務費)
暱稱：中信阿賴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-690047
訂閱：0 (加入)中信房屋 南京敦化 加盟店
經紀業名稱: 詮誠房屋仲介有限公司
證號: （100）登字173695
?【每一次的成交，來自於每一次真心的對待】
我是中信阿賴│威成，雖然不是年收千月破百經紀人，
但是，每一次的服務，都傾盡所能的用心對待客戶！
13年的不動產從業生涯裡，我最自豪的是；
成交超過數十間房子，服務過上百位的客戶，幾乎是0糾紛！
不動產交易是人生大事，金額相當於一輩子的積蓄
更何況一般人的一生中，能夠買賣不動產能有幾次？
?【真心不怕考驗，專業不怕比較】
成交客戶的五星好評如下:https://www.youtube.com/channel/UC-jC8rjKpsYvQnJwc1lWUWQ
我家粉絲團