新光三越大遠百金雞母  西屯買屋 / 西屯買房 - 新光三越前第三種商業區全新整理收租透套前院停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：92.22 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5衛 2陽台
總坪數：36.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.65 坪
附屬建物面積：7.09 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠來國小至善國中逢甲大學
鄰近公園：國家歌劇院府會園道
生活機能：櫻花黃昏市場新光三越大遠百
附近交通：未來捷運藍線新光站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：適合投資配置或商用需求，非一般家庭自住首選

此物件值得購買的前提是買家明確以「資產保值」與「穩定現金流」為首要目標。其位於七期核心商圈且擁有住商用雙重法規彈性，加上捷運藍線完工後的中短期增值動能，確實具備稀缺的長期持有價值。特別是對於需要設立品牌辦公室、工作室，或是尋求高收租比率的投資者而言，此地段能提供極佳的曝光度與客源基礎。

然而，若您考慮的是家庭自住，則需審慎評估「38 年屋齡」帶來的維護潛在成本，以及「未含車位」對於生活機能的實際影響。此外，因臨近百貨商圈，居住環境可能較為喧擾，較難達到純住宅的寧靜需求。

總結而言，這是一筆高門檻、高潛力的核心資產。若您具備充裕資金且尋求資產抗跌性與收益性，建議優先考慮；若以世代傳承或親子居住為主軸，則需比對同地段新成屋或較年輕社區。

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