台南科大採光四房平車
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台南科大採光四房平車 高雄地產顧問
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
756 萬
720 萬 (含車位價) - 參考單價：20.73 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四季風情
- 格局： 4房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.738 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.982 坪
- 附屬建物面積：1.482 坪
- 共同使用：16.274 坪
- 土地面積：3.598 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件位於台南永康區成熟的居住生活圈，對於購屋者來說是一把雙面刃。從自住角度來看，雖然房齡 31 年與頂樓位置是潛在的不便，但四房格局搭配車位，在 700 多萬價位段具備相當的實用性，且鄰近學校與公園，生活機能便利，適合對通勤與就學有需求的家庭。
從投資角度來看，這是一項相當吸引人的標的。物件現狀為出租中，代表其租金收益具有歷史數據支持，且永康區鄰近南科與學區，租屋需求相對穩定，能快速產生現金流。
購買建議： 若您考量的是「資金週轉」、「租賃收益率」或是「家庭人口多、預算有限需要四房空間」，此物件值得列入考慮。但如果您非常在意新穎度、無電梯爬樓的負擔，或是擔心老屋維修風險，則建議您在下定前務必詳細檢查房屋結構與漏水狀況，並評估後續整修預算是否可接受。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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