台南美美房屋近好市  北區買屋 / 北區買房 - 台南美美房屋好市多一樓整新超值店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：42.23 萬/坪
地址：台南市北區和緯路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.292 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.492 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：7.826 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大港國小.文賢國中
生活機能：和緯黃昏市場.第一小康市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局稀有度高：25 坪空間規劃為 4 房 2 廳，對一般購屋者來說使用率極高，特別適合需要大格局的家庭。地段與機能完善：位於北區和緯路四段，鄰近多所學校及兩大市場（和緯、第一小康），生活便利性及交通便利性俱佳。單價具競爭力：每坪約 42.23 萬元的參考單價，在北區屬於較親民的價格，特別是對於店住混合使用的物件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：44 年屋齡已屬老宅範疇，可能影響銀行貸款成數及年限，且隱含管線老舊或結構潛在問題風險。一樓居住體驗：位於 1 樓通常隱私性較差、易受噪音與車輛干擾，且需注意潮濕度及安全防盜問題。車位缺口：總坪數不包含車位，在住宅區停車可能需要尋找附近公有停車場，增加時間成本。
機會 (Opportunities)	住商用彈性：「店住」或「住辦」屬性允許業主進行部分空間經營或居家辦公，可創造額外現金流以補貼房貸。核心地段更新潛力：北區為台南市區核心區域，未來若有都市更新案，老舊建物的增值空間較大。入門門檻低：對於想在北區置產但預算有限的買方，這是進入該地段的優選方案之一。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對高齡建築的放款條件趨嚴，買家可能面臨貸款成數不足或利率浮動的問題。轉手流動性：受屋齡與一樓屬性影響，未來出售時潛在買家的族群可能縮小，導致市場流通速度較慢。維護成本增加：雖經整新，但老建築基礎設施（如排水、外牆）後續仍需投入資金進行修繕或汰換。