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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：390 萬
- 參考單價：13.27 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
蜈蚣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，入手門檻低： 390 萬的總價在該區域屬於較易負擔的範圍。 生活機能完善： 鄰近交流道、醫院與學校，交通便利且滿足日常就醫與子女就學需求。 戶型規劃實用： 29.4 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間配置合理，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓無電梯： 4 樓為最高層，且為公寓型態，對老人或幼童可能較不方便，搬運物品亦需體力。 屋齡較高： 32 年屋齡已邁入老屋階段，未來潛在的管線與防水維修成本需納入考量。 未包含車位： 總坪數不含車位，在住宅密集區可能面臨停車不便的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金潛力穩定： 靠近醫院與學校，對於租客或教職員有穩定的租屋需求。 低風險試購： 相較於新房或大樓，此物件總價低，若未來因家庭變動需轉手，持有壓力較小。 裝修彈性大： 目前屋況良好可先使用，若想微調格局或加強隔熱保固，也有自主操作空間。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制： 32 年屋齡可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短的挑戰，影響資金周轉。 資產增值潛力有限： 老公寓通常隨著建築老化，升值速度較不如新大樓，長期持有報酬率需審慎評估。 頂樓隱憂： 老舊住宅的頂樓可能存在漏水、隔熱不佳等問題，可能產生額外修繕開銷。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視需求而定，推薦預算有限的首購族或投資客考慮。
主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「性價比」與「地段」。390 萬的總價在南投埔里地區提供了一處三房兩衛、位於學區與醫療圈旁的住宅，非常適合年輕家庭起步或需要靠近醫院照顧長輩的需求。房屋標示屋況良好，意味著初期無需額外投入大量裝潢費用即可入住。
然而，購買前建議您務必確認兩點：第一是頂樓防水隔熱狀況，建議選在雨後進行現場勘屋；第二是銀行房貸評估，請事先與承辦銀行確認針對此老屋的貸款成數與年限，以免預算卡關。若您能接受頂樓爬樓梯且資金規劃無虞，這是一處高性價比的入手點。
問與答
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張賢洸(仲介，收取服務費)
暱稱：埔里仲介
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服務態度：
房仲電話：0977-049688
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南投埔里 加盟店
經紀業名稱: 兆宏不動產有限公司
證號: 359164
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