三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 蔡易達/近鼎山家樂福/C26輕軌大順民族站三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：24.81 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能的優勢：位於大順二路，鄰近鼎山家樂福及 C26 輕軌站，日常生活採買與交通出行極為便利。屋況條件佳：標榜全新整理，包含水電管線重拉、浴室重做，無需再投入裝修成本，適合急著入住者。持有成本低：強調低公設比與低管理費，長期持有負擔較輕。贈送車位：價格已包含車位（機械或平面式），解決了停車困擾，在都會區具附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性風險：12 樓為頂樓，夏季採光雖佳但可能面臨較熱問題，且需留意屋頂漏水隱憂（儘管已裝潢）。坪數格局限制：總坪數約 40 坪要容納三房兩廳，單間房間面寬可能較小，適合小家庭或作為投資出租。單價水平：每坪 24.81 萬在該區屬中高價位，需與周邊新舊建案比價以確認性價比。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：鄰近輕軌站點，未來若通車完善或周邊開發完成，房價潛在增值空間可期。投資報酬率潛力：交通便利且含車位，對租戶吸引力大，適合考量租金回報率的購屋者。省時省力：因房屋已全新整理好，買方可節省裝修時間與心力，直接開始使用或出租。
威脅 (Threats)	環境干擾：鄰近主要幹道（大順二路）及住宅區混合地帶，可能有交通噪音或車流擁堵的潛在影響。頂樓維修隱憂：雖已翻新，但頂樓房屋在極端天氣下的維護風險仍高於一般中低樓層，需注意長期保修狀況。市場波動：房價受整體景氣與區域供需影響，若未來房價回檔，可能會影響出售時的流動性。

2. 物件評論

此物件對於追求「生活便利性」與「減少裝修麻煩」的買家而言，值得考慮購入。其主要亮點在於黃金地段搭配完整的生活機能（家樂福、輕軌站），且房屋已全新整理並包含車位，能夠有效降低購屋初期的額外支出與等待時間。然而，位於頂樓的特性需要您特別留意夏季隔熱效果及防水狀況的確認。若您預算允許，且能接受三房格局相對緊湊的安排，這將是一個平衡居住品質與交通便利性的不錯選擇。建議您在簽約前，務必仔細檢視頂樓屋頂與管線的實際狀況以排除長期隱憂。

問與答

我要發問

高雄捷運買房

蔡易達(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡易達

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-209122

訂閱：0 (加入)

高雄陽光美術加盟店

經紀業名稱: 凱璿品勝不動產事業有限公司

證號: (97)登字第110630號

高雄捷運買房蔡易達 0973-209-122
大家好，我是一個充滿自信的房仲，對於房地產行業抱持著誠實、負責、細心、專業、堅持以及熱情的態度。多年來，我持續努力提供最優質的服務，並以這些特質奠定了在行業中的良好聲譽。

我不僅注重交易的安全性，更以維護客戶的權益為首要任務。透過細心的分析和專業的知識，我確保每筆交易都能基於充分的瞭解和評估。這種堅持專業的態度，使我贏得了多項殊榮和肯定。

我的專業領域主要集中在交易安全方面。我不斷學習新的法規和政策，以確保所提供的服務是符合法律標準的。無論是購買還是出售房屋，我都能提供專業的建議和協助，以確保交易順利且安全。

另外，我特別擅長的社區或區域是左營區、鼓山區以及電梯大樓和捷運延線地區。對於這些地區的房地產市場，我擁有豐富的經驗和深入的了解。這使我能夠為客戶提供準確的市場分析和適當的價格評估。無論您想購買或出售房屋，我都能提供最具價值的建議與協助。

最後，如果您有興趣，請隨時與我聯繫。我期待能夠為您提供專業的服務，並協助您在房地產市場上實現您的目標。感謝您的時間，期待與您合作！

我家粉絲團