西螺買屋 / 西螺買房 - 西螺房地買賣延平路店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1695 萬
參考單價：84.33 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.1 坪
土地面積：65.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文昌國小、東南中學
生活機能：黃昏市場、早市
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與動線：位於延平路主要幹道旁，商家林立，曝光度與人潮相對穩定。 2. 多元用途：住商用性質兼具，適合經營小型工作室、店面同時居住，或作為純收租投資。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、農會、便利商店及學區（文昌國小、東南中學），日常採買與交通十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：42 年屋齡較長，可能面臨管線老舊、外觀更新等問題，需預留整修預算。 2. 坪效考量：總坪數 20.1 坪僅規劃 1 房 1 廳 1 衛，作為居住空間較為緊湊，若以純住宅出租吸引力有限。 3. 單價較高：參考單價約 84.33 萬/坪，對於該區舊大樓來說價格並不低廉，需比對同區域新案或其他屋齡物件。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近農會與成熟商業區，區域發展穩定，長期持有利於資產保值。 2. 租金效益：結合學區與商圈優勢，針對學生、教職人員或商家族群租賃需求明確，現金流預期穩定。 3. 車位獨立：資料顯示有平面式車位（未計入坪數），在老舊商業區提供停車便利是重要賣點。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高齡建物可能涉及結構修繕、外牆粉刷或內部水電更新，隱含成本需事先評估。 2. 流動性風險：老舊店面在二手市場轉手週期較長，若遇經濟景氣波動，租金收益可能受影響。 3. 地址疑義：資料中特色說明提及「大同路」，而標題與郵遞區號屬延平路範圍，交易前務必確認產權登記地確切位置。