南勢角捷運電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中壢土地推薦中和南勢角太陽帝國全新景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：70.22 萬/坪
地址：新北市中和區景新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.69 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：19.34 坪
車位坪數：7.97 坪
樓別/樓高： 20樓 / 36樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3358 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：景新國小中和國中
鄰近公園：中和嘉穗公園
生活機能：和平街黃昏市場
附近交通：南勢角捷運站景平站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容分析
優勢	1. 地段成熟：位於中和南勢角核心商圈，鄰近和平街黃昏市場與嘉穗公園，生活機能便利。 2. 交通便捷：鄰近南勢角捷運站及景平站，藍線通勤方便，適合雙薪或跨區工作者。 3. 產品新穎：屋齡僅 3 年，RC 鋼骨制震結構提供較高安全性，外觀與設施維持較佳狀態。 4. 格局實用：三房二廳二衛設計，坪數約 42.44 坪（含車位），適合家庭居住；高樓層 (20F/36F) 視野開闊且隱私性佳。 5. 附贈車位：總價包含坡道平面式車位，解決停車問題並提升使用便利性。
劣勢	1. 價格門檻：總價近 2980 萬，單價約 70.22 萬/坪，在中和區屬高價位，需考量購屋預算與貸款壓力。 2. 管理費用：月管費 3358 元，長期持有成本需納入家庭財務規劃。 3. 環境干擾：雖為高樓層，但位於繁華商業區，白天或假日可能有人潮車流噪音影響，建議親自確認窗戶隔音效果。 4. 地點標記誤差：標題雖提及「中壢」，但實際地址為新北市中和區，購屋時需確定位於新北市而非桃園市中壢區。
機會	1. 學區資源：鄰近景新國小與中和國中，學區穩定，有利子女就讀。 2. 保值潛力：高樓層在電梯大樓中具稀缺性，配合成熟商圈，長期持有與傳承價值可期。 3. 居住升級：三房設計滿足家庭成長需求，若未來有二胎或接老人同住，空間彈性尚可。
威脅	1. 市場波動：高單價總額較大，受利率調整或房市行情影響時，資產縮水風險相對較高。 2. 新成屋競爭：周邊若有新案推出，可能對同區二手屋的轉手價格造成壓制。 3. 區域發展瓶頸：中和舊市區更新速度較慢，若無大規模都市計畫加持，房價成長幅度可能平緩。

物件評論與購買建議

總評： 這是一處適合「家庭自住、重視生活品質與通勤便利性」的優質物件。

是否值得購買： 若您符合以下條件，則值得考慮購入：

預算充足且以自用為主：能負擔近 3000 萬的總價及較高單月持房成本，且不打算短期買賣。
重視通勤與學區：家人在台北市區工作需依賴捷運藍線，或有就讀南勢角地區學校的需求。
偏好高樓層視野：喜歡開闊景觀，能接受成熟商圈的熱鬧氛圍但希望避開低樓層雜訊者。

主要理由： 此物件位於中和生活機能最成熟的區域之一，結合了「近捷運、新屋齡、好格局」三大優勢。對於追求一步到位的家庭而言，高樓層的居住體驗與安全性是重要的加分項。然而，由於單價較高且鄰近繁華街道，建議買家在簽約前務必親至不同時段（如晚間）實地勘驗噪音狀況，並確認貸款條件後再行決定，以確保財務規劃無虞。