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逸享家全新2+1房平車華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1603 萬
- 參考單價:42.01 萬/坪
- 地址:
嘉義市
西區
安東二街
地圖
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- 格局: 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:38.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.07 坪
- 附屬建物面積:3.87 坪
- 共同使用:13.22 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:8 個月
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住新度與機能: 屋齡僅 8 個月,屬於全新成屋,裝修損耗少且符合現代居住美學。 學區優勢: 位於北園國小、北園國中雙重學區,對子女教育安排具吸引力,有助於房價保值。 位置便利: 鄰近世賢路主幹道,交通動線四通八達,通勤嘉義市區或出城皆為方便;鄰接市場生活機能成熟。 格局與車位: 3 房 2 廳 2 衛規劃方正實用,附贈一樓平面車位,解決停車難題且出入方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高: 參考單價約 42 萬/坪,在嘉義市屬較高的價格水準,初期購屋資金門檻較高。 交通噪音風險: 鄰近世賢路主幹道,低樓層或特定方位可能受車流噪音影響,需實際感受隔音效果。 樓層因素: 位於 5 樓建築的第 3 樓,若非電梯住宅(華廈有時無電梯),上下樓需考慮體能與未來转手客群偏好。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力: 西區為嘉義市主要發展區域,配合學區效應,長期保值性較好。 自住需求穩定: 該格局與車位配置適合改善型家庭,市場流動性尚可。 低維護成本: 全新房產在交房後的前幾年內,大型維修支出機率較低。 |
| 威脅 (Threats) | 利率波動風險: 若未來升息趨勢不明或房貸利率高企,將影響購屋者的財務壓力與利息總支出。 市場競爭: 西區可能有其他新案入市,若同區域供給增加,可能會壓縮短中期漲幅。 政策因素: 房地合一稅制或購屋優惠政策的變動,可能影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別適合自住家庭。
此物件對於重視子女教育與居住品質的家庭來說,是一個相當不錯的選擇。主要理由有三:首先,屋齡極新且具備學區優勢,能確保居住的舒適度並降低日後修繕的隱憂;其次,位於西區世賢路周邊,生活機能完善,交通動線便捷,長期居住便利性高;最後,雖然每坪單價 42 萬在嘉義屬於高標水準,但包含車位與全新規劃,對照整體使用價值而言尚屬合理。若購屋預算能配合此價格門檻,且不追求短線炒作獲利,此屋是安身立命的優質選項。
問與答
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣
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陳錦芬(仲介,收取服務費)
暱稱:值班人員
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房仲電話:0932-719847
訂閱:4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊,屬於在地人的地,用心服務每一位客戶,使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持:規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾,以在地深耕的宗旨,更進一步的推動鄰里和諧的新關係,正所謂『百萬買宅、千金買鄰』,認識每個社區的街頭巷尾,做到熟悉地區的理念,更融入鄰里之間的互動與情感,不只幫人人找屋,更讓人人找到心有所屬的愛屋,也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動,一起為社區的成長作出貢獻,一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情,不管是誰都一樣,「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情,把客戶當作自己家人,牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題,以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面,並讓每一位消費者,都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安,「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通,確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾,也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢,我們將竭盡心力為您解決難題。
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