竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北陽光雙面採光方正三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：37.99 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北陽光
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.536 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：6.806 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：社區設計單純，每層僅兩戶，隱私性高且安靜。 2. 採光通風優異：雙面採光設計，室內明亮通透，格局方正實用。 3. 電路安全：電線於民國 110 年全面更新，降低居住隱憂。 4. 生活機能成熟：鄰近市場、超市與商圈，步行即可滿足日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建案已達 29 年，未來轉手可能面臨老舊建築的市場價值折損。 2. 無車位配置：需自行租賃停車位，每月額外支出約 2,400 元，增加總持有成本。 3. 樓層優勢一般：位於 2 樓，相較高樓層較易受噪音或隱私干擾，通風效果亦可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近台元科技園區，車程約 7 分鐘，非常適合上班族。 2. 學區資源：周邊有新社國小及竹北國中，符合家庭對於子女教育的需求。 3. 環境清幽：社區綠化佳且周邊公園完善，適合長期穩定居住。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力受限：相比同區域新成屋或次新房，老舊大樓的價格成長速度可能較慢。 2. 潛在修繕成本：隨著時間推移，未來公共設施維護或室內裝修可能需要投入額外資金。 3. 租車成本：周邊停車位租金行情若上漲，將直接增加居住負擔。

2. 物件評論

此物件位於竹北國華街生活機能成熟的區域，適合注重生活便利性與社區環境純淨度的購屋者。總價 1,198 萬元、單價約 38 萬的價格在竹北屬於相對親民的區段，且電線已更新可安心居住。然而，買家需考量屋齡近 30 年的保值性問題，以及無車位帶來的額外每月支出（約 2,400 元）。

是否值得購買：值得考慮，特別適合預算有限且重視通勤與學區的家庭。 主要理由在於其雙面採光的居住品質、單純的社區氛圍以及成熟的周邊生活機能，非常符合自住需求。建議若您不介意樓層較低及需自行解決停車問題，此物件能提供不錯的高 CP 值居住體驗。若未來有短時間內快速轉手的規劃，則需留意老屋在市場流通性的影響。