農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安光華免千萬農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：14.53 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉光華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68 坪
土地面積：80 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價近千萬內，在花蓮吉安鄉屬於較具競價力的透天農舍價格。 2. 使用空間寬敞，68 坪面積搭配 4 房 3 衛，適合家族同住或長輩孝親需求。 3. 賣場標示屋況良好，且擁有大面寬設計，採光與通風預期優異。 4. 後方可加租使用國有地約 60 坪，能以低廉成本（預估）擴充戶外空間或種植農作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡標示為「82 年」，需確認係指民國建築年份（約 30 年房齡）還是實際使用年限（82 年），前者影響貸款與維護成本，後者則涉及重建可能。 2. 農舍屬性有居住限制，法規要求必須自居且難以轉作民宿或長租投資用途。 3. 花蓮地區房市流動性相較北部會較慢，未來转手時程可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近光華國小，對注重學區或有子女教育規劃的家庭具便利性。 2. 若確認後方國有地承租條款長期有效，可提供低成本的花園、停車或儲藏空間。 3. 吉安鄉為花蓮縣發展較成熟的行政區域，隨地方基礎設施完善，居住價值可能漸增。
威脅 (Threats)	1. 後方國有地僅能承租 5 年，租約屆滿若未續約，將失去額外空間使用權。 2. 農業政策或農舍法規若有變動，可能影響此類產權的合法性與價值。 3. 屋況若實際老舊（如屋齡超過 30-40 年），後續修繕或整建預算可能超出預期。

物件評論

購買建議：適合自住、退休規劃者，投資屬性較低。

此物件對於預算在 1,000 萬以內、希望擁有獨立透天生活空間的買家來說，是花蓮地區相當有吸引力的選擇。主要理由如下：

性價比優異：在吉安鄉購置一棟屋況良好、格局寬敞（68 坪）的透天住宅，近千萬的總價門檻相對親切，且享有大面寬優勢。
功能完整：4 房 3 衛的配置配合孝親房設計，極適合作為家族共居或長輩安養之用，加上鄰近小學與後方可用國有地，生活機能與戶外空間均不虞匱乏。

然而，在您決定簽約前，務必要進行以下兩點關鍵確認：

確認屋齡定義：請務必檢視建物登記謄本，釐清「82 年」是指民國 82 年（約 31 年房齡）或是實際已建成 82 年。若是前者則屬中古屋，維修壓力尚可控制；若是後者則需極慎評估結構安全與整建成本。
釐清租賃權益：請向賣方確認後方國有地承租的具體金額（是 1200 元/月或/年？）及續約條件，以確保長期使用意願與成本可控。

若您能接受農舍法規的限制，並確認房屋結構安全無虞，這是一個值得優先考慮的家庭住宅標的。

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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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