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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：49.66 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.117 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.117 坪
土地面積：31.762 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況安全有保障：雖為 35 年舊屋，但於 2020 年已執行結構補強與管線更新，解決了老宅最常見的隱患問題。 2. 格局機能完善：4 房 2 廳 4 衛的規劃，空間利用率極高，非常適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 獨特設計美學：外牆採用現代藝術風格（如穿孔金屬網格），兼具光影與隱私效果，居住體驗有質感。 4. 拎包入住便利：室內裝潢規格高，裝修成本已包含在總價內，省去了購屋後的重點整修時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋屋齡較高：基礎屋齡達 35 年，對於部分銀行鑑價或未來轉手貸款額度可能會有影響。 2. 價格門檻較高：單坪參考價接近 50 萬，總價近 2,600 萬，在竹東區域屬中高價位，需考量買氣承接力。 3. 車位認定疑慮：資料標明「不包含車位」且為「庭院式」，若實際使用無專用停車格或僅能停放於庭園，需注意違規停車風險。 4. 位置通勤考量：位於竹東中豐路二段，雖交通方便，但相較於竹北科學園區直達點，需評估通勤時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度優先：對於重視居住品質、隱私與空間感的買方，此屋能提供新大樓無法比擬的獨棟空間感。 2. 區域發展潛力：竹東鎮近期持續有住宅開發，若基礎建設完善，老屋翻新後的資產價值可能逐步回升。 3. 結構安全投資：因已投入高成本進行基礎更新，未來長期居住維護成本相對降低，延長使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老宅與特殊設計風格在二手市場的受眾較窄，若未來急需變現，可能耗時較長。 2. 金融環境影響：高總價配合升息環境，貸款利息負擔較重，可能壓縮其他家庭開支。 3. 維護管理責任：透天厝的公共區域（如外牆、頂樓）維修需自行負責，相較於大樓社區，長期持有成本需納入評估。

物件評論與建議

評述總結： 這是一棟經過「重鑄新生」的特殊透天住宅。對於大多數購屋者而言，35 年屋齡通常意味著高風險，但此物件在 2020 年進行了關鍵的結構與管線大翻新，這是其最大的亮點。結合獨棟空間、現代美學設計以及 4 房 4 衛的高規格格局，它極具自住吸引力。然而，高單價與非新成屋的身份，也意味著需更謹慎評估未來的資產保值性。

購買建議： 此物件值得考慮購入，但僅限於特定需求的買家。

主要理由：

解決老宅痛點：您無需擔憂老舊水電或結構問題，因為房仲已為您處理了最昂貴且麻煩的基礎工程。
空間價值高：在同一坪數下，擁有 4 衛與雙廳的透天格局，實用性與隱私度優於同價位的新大樓。
審慎確認項目：在決定前，建議您務必實地考察「庭院式車位」是否足夠停車且符合法規，並再次核對該區域的老宅貸款成數限制，以確保財務計畫無虞。如果您追求的是獨特的居住質感與家庭空間自由，這會是一個優質的選擇。

問與答

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