員林市區蛋黃區透天  員林買屋 / 員林買房 - 員林中正路旁全新整理美透天田中房地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：21.45 萬/坪
地址：彰化縣員林市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3.5衛
總坪數：52.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
其他面積：25 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育英國小，員林國中
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於員林市中心中正路，鄰近第一市場，生活機能極佳。 2. 空間規劃大：5 房 3 廳 3.5 衛，搭配 4 樓透天格局，非常適合三代同堂大家庭。 3. 即刻入住：水電全線換新且全棟整理過，省下裝潢與搬遷的時間成本。 4. 交通與學區：10 分鐘上國道 76，鄰近育英國小與員林國中，對學童家庭便利。 5. 車位配套：屋內配有平面式車位，解決停車問題。
劣勢	1. 屋齡較高：54 年屋齡屬於老舊建築，雖有整理但結構安全與防震耐災性需詳查。 2. 價格偏高：單價約 21.45 萬/坪，對於老屋而言價格不低，需評估是否符合市場行情。 3. 環境干擾：鄰近市場與中正路，平日車流人潮較多，可能存在噪音或氣味干擾。 4. 坪數定義：總坪數不包含車位，實際使用面積需再確認車位是否獨立產權或包含在總價中。
機會	1. 資產增值：市中心老字號透天往往保值性較高，若能妥善維護，未來轉手難度較低。 2. 自用省效：因已全數整理完畢，買家無需投入大量資金與時間裝潢，直接享有成品。 3. 租金潛力：5 房配置適合分租，若不需全家同住，可將部分空間出租以分攤房貸。
威脅	1. 法規風險：老舊透天可能涉及違建認定或建築法規更新（如耐震補強），未來改建可能受限。 2. 金融貸款：高齡房屋可能影響貸款成數或年限，需與銀行確認融資額度。 3. 隱藏問題：54 年歷史建築，即便水電換新，牆體內部可能有隱患，需請專業檢測。 4. 市場波動：若區域房價下跌，老屋折舊速度可能較快，影響持有成本。