台林街大面寬店面  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義店面台林街大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：33.83 萬/坪
地址：嘉義市東區台林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.575 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.727 坪
附屬建物面積：8.848 坪
土地面積：22.385 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北興國中、嘉北國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優勢顯著：位於嘉義市東區台林街，鄰近耐斯商圈與好市多，生活機能極佳。交通便捷：鄰近台一線，對外交通往來便利。學區潛力：緊鄰北興國中與嘉北國小，對於有學齡兒童的家庭或投資出租具有吸引力。格局與動線：總坪數約 55 坪，大面寬設計增加利用性，4 房 3 廳 3 衛格局適合住商混合使用。
劣勢	屋齡較長：18 年屋齡，可能需要評估結構安全或內部裝潢翻新的成本。無停車位：總坪數不包含車位，對於商業經營或自住家庭而言，停车問題需額外考量。價格門檻：單價約 33.83 萬/坪，總價 1880 萬，對於購屋者而言是一筆不小的投資。空間定義模糊：標示為「整棟/4 樓」但坪數 55 坪，需確認建物實際結構與產權範圍。
機會	租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，出租對象可包含學生、家庭或小型工作室，租金收益潛力高。自住與商用兼備：住商用性質允許靈活規劃，適合創業初期或需要居家辦公者。區域發展：隨著周邊商圈（如耐斯、好市多）的發展，房產保值與增值機率高。
威脅	市場波動：整體房市若遇冷，商用不動產流動性通常較住宅慢，脫手速度可能較慢。維護成本：隨著屋齡增長，公共設施或管線老化的維護成本可能增加。噪音與人流：台一線臨街可能帶來車流噪音，且臨街店面易受商圈人流變動影響。