後站博愛商圈精美3房  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義大樓-後站博愛商圈精美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.25 萬/坪
地址：嘉義市西區博愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：6.71 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興公有零售市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：位於後站博愛商圈，鄰近博愛國小、香湖公園、北興市場與全聯，日常采買、休閒與通學都非常便利。高樓層視野佳：位於 12 樓為頂樓，採光通風極佳，視野開闊無阻擋，居住品質高。社區管理完善：有全年無休管理室，住戶單純，治安與環境維護較佳，管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款年限或額度，且老屋需留意管線老化問題。頂樓隱憂：位於頂樓，雖視野好，但需確認隔熱層與防水狀況，夏季可能較熱且有漏雨風險。動線與衛浴： 3 房 1 衛的配置對家庭成員較多者稍顯不足；無車位需自行解決停車問題，增加額外成本與不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：後站與博愛路近期常有更新計畫，隨著周邊商圈成熟，未來保值性可能提升。裝修改造空間：高樓層通風採光條件好，若有預算進行室內裝修，極易獲得優質的居住體驗。投資收租：鄰近學校與市場，對學區租屋族群或通勤者具吸引力，適合作為投資標的。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老屋加頂樓組合，部分銀行審貸可能較嚴格，需預先確認貸款條件。維修負擔：隨著屋齡增加，未來可能面臨整建基金提撥增加或公共設施更新費用。競品競爭：若同區域有新成屋或新案推出，可能在轉手時產生價格競爭，影響短期資產流動性。