※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	基礎設施完善：擁有動力電話 100 碼、自來水接入，符合工廠營運基本需求。空間條件佳：滴水高度達 8 米，地形方正，利於廠區規劃與機器搬運。使用型態單純：整棟 1 樓廠房，無複雜樓層動線，空間利用率極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：25 年屋齡代表設備可能老舊，未來可能需投入整修預算。停車空間有限：僅有平面式車位，對於員工多或貨車進出頻繁的業態可能不足。區域單價偏高：參考單價 32.32 萬/坪，在伸港鄉工業區屬性上價格處於中高價位，需比對周邊行情。
機會 (Opportunities)	輕工業擴展需求：適合需要挑高空間與固定電力的製造業或倉儲業，可即時進駐營運。產值轉化：若有閒置空間，可思考是否配合法規進行局部改造以擴大產能。投資保值：工業用地在特定產業聚落下，長期仍具資產持有價值。
威脅 (Threats)	法規限制：工業用地使用規範嚴格，無法任意更動用途為住宅或商業，限制了接盤客群。維護成本：老舊廠房可能涉及結構安全或設備管線更新，增加持有成本。市場流動性：非居住用途之工廠，在二手市場轉手難度通常高於住宅，需考量未來退出機制。

此物件對於「有實際營運需求」的生產型買方而言，具備一定的購買價值，但若以單純投資角度則需審慎評估。

主要建議如下：

適合對象：若您正尋找可即時進駐的生產空間，該屋的挑高（8 米）、地形方正及水电完备等硬體條件非常優異，能省去裝修與擴充的麻煩。
需釐清項目：32.32 萬/坪的單價在 25 年屋齡下略顯昂貴，建議您與房仲或業主進一步比對同區域同條件之實際成交價，並評估結構體安全檢查報告以確認整修潛藏成本。
結論：若您能確認單價與周邊行情相符，且規劃好貨車與人員動線，此物件可視為值得購入的產業用資產。