過嶺重劃區 大清哈佛
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大清哈佛
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.31 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：11.29 坪
- 其他面積：6.11 坪
- 土地面積：6.21 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段交通便利：位於過嶺重劃區，鄰近高鐵桃園站與高速公路交流道，通勤及出遊便捷。 2. 價格具競爭力：總價約 1298 萬，參考單價 30.12 萬/坪，對於小家庭而言門檻較低。 3. 格局實用：43.09 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，且附平面車位，適合兩代或三口之家居住。 4. 生活機能完善：鄰近超市與商圈，日常採買購物便利。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於 2 樓，通風、採光及隱私性可能不如高樓層，且易受路人或街道噪音影響。 2. 屋齡稍長：建築已達 12 年，需仔細檢視管線老舊狀況與外牆保固問題。 3. 管理費支出：每月約 2230 元，雖不算高昂但需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：過嶺重劃區持續開發中，未來若周邊設施更完善，房價保值性較佳。 2. 租賃需求穩定：鄰近交通樞紐與學校，若有閒置規劃，容易租給通勤族或學生。 3. 翻新空間大：屋齡 12 年適合重新裝修，可依照個人喜好改善內部格局或機能。 |
| 威脅 | 1. 同區競爭激烈：重劃區內新案可能吸引追求新房的買家，壓抑二手屋增值幅度。 2. 房貸利率波動：若利率長期維持在高檔，將增加購屋者的每月現金流壓力。 3. 老屋融資限制：銀行對於 10 年以上房屋可能會縮短貸款年限或提高評估門檻。 |
物件評論
購買建議：值得考慮（特別是自住型買家）
此物件對於在桃園中壢、過嶺地區工作，且預算有限的小家庭來說，是一項具指標性的選擇。主要理由在於其價格與地段之間的平衡點良好：1298 萬的總價能購得包含車位的三房格局，且鄰近高鐵與高速路口，通勤優勢明顯。
然而，買家需特別注意屋齡已達 12 年以及位於低樓層的事實。若您是打算長期自住並有能力在入住後進行適度翻新，此處的高性價比足以彌補建築新舊度的不足；反之，若您對採光隱私有極高要求或期待短期投資獲利，則需與同社區高樓層或新成屋物件進一步比較再行決定。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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