透天厝  埔里買屋 / 埔里買房 - 大成學區旁面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：19.72 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮大城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：43.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近大成國小，孩子可步行上學，解決家長接送負擔與交通時間。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福與便利商店，日常采買與飲食極為方便。 3. 停車規劃彈性：具備騎樓停車空間，對於家庭用車需求而言，省下購置車位的額外預算。 4. 格局規劃優質：43.1 坪空間內規劃 4 房 3 廳 3 衛，對於透天屋而言，室內坪效與機能性相當高。 5. 面寬與採光：大面寬設計配合靜巷位置，預期通風與採光條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 33 年，結構管線與外牆防水可能需要評估是否需要整修。 2. 單價偏高：在埔里鎮市場中，約 19.72 萬/坪的單價對於 33 年屋齡的物件而言，屬中高價位，需斟酌性價比。 3. 車位未計入：車位未包含在總坪數內，且騎樓停車需確認具體使用權限與範圍。 4. 區域流動性：南投埔里屬非核心都會區，未來轉手流通速度可能不如北北基桃。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉增值空間：針對老屋進行現代化翻修，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 租賃市場需求：學區與便利生活機能，適合長期出租給學生或陪讀家庭，穩定租金收益。 3. 自住首選：寬敞的室內格局與騎樓空間，極適合三代同堂家庭共同居住。
威脅 (Threats)	1. 法律與停車風險：騎樓停車可能涉及公共用地使用爭議，需向管理委員會或相關單位確認合法使用。 2. 隱性維修成本：老屋潛在問題（如管線老舊、漏水）可能在入住後陸續浮現，增加額外預算支出。 3. 價格波動風險：老屋若因翻修政策或區域發展停滯，房價升值空間可能受限，影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求值得考慮

此物件對於**「重視子女教育」且「偏好生活便利性」的家庭買家**來說，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於完善的學區資源與步行上學的可能性，能有效降低家庭時間成本；同時，4 房 3 廳 3 衛的格局在透天房產中頗為罕見，空間利用率極高。

然而，作為買方仍需謹慎評估以下風險：第一，33 年的屋齡代表您必須預留一筆整修與檢修預算，不可低估老屋隱患；第二，關於騎樓停車的合法性與使用權限，務必在簽約前要求確認，避免日後法律糾紛；第三，該單價在當地市場屬中高價位，建議比對周邊同齡新案或老屋成交行情，確認價格合理性。若您預算充足且能接受翻修事宜，此屋是一處功能強大的自住好宅。