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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：26.5 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
竹圍四路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：74.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.15 坪
- 附屬建物面積：5.58 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 店面
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者與特定自住需求，一般自購者需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段」與「格局」。友愛商圈與鄰近小學的資源，保證了穩定的生活與商業需求，7 房格局具備極高的分租潛力，能產生穩定現金流。然而，31 年的屋齡與缺乏車位**是顯而易見的減分項。若您購買目的是作為投資收租，且願意投入預算進行內部修繕或裝潢，此物件的租金回報率值得關注；若您傾向純自住或預算有限，老屋潛在的維修成本與停車不便問題，建議務必在買前委託專業技師進行詳細鑑價與勘屋，以確保後續居住或使用品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房地獵人
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李瓊珠(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
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嘉義房地獵人 李瓊珠 0934-021-222
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