桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09捷運@大連三街上公寓二樓大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：29.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
共同使用：1.66 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小+文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於桃園核心商圈，鄰近捷運綠線 G09 站及火車站，生活圈成熟（夜市、市場均在附近）。學區優勢：劃入北門國小與文昌國中學區，對未來有子女教育需求的買家具吸引力。居住品質：水電管線已全面更新，全新裝潢，可直接入住省時省力；邊間三面採光且一層一戶隱私性好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：達 46 年之久的老舊公寓，建築本體與公共設施可能面臨老化問題。缺乏電梯：4 樓中僅住於 2 樓雖屬低樓層無負擔，但無電梯配置對未來老年生活及房產流動性皆有影響。衛浴不足：3 房大格局搭配僅有 1 衛，家庭人口較多時清晨使用可能產生衝突。產品型態：屬於公寓而非大樓，缺乏管理維護與公共空間（如花園、健身房等）。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：捷運綠線預計於 2026 年部分通車，通車後可能帶動區域房價與租金行情。低總價切入：相對於周邊同地段產品（標榜成交超過 800 萬），此案總價較低，首購族容易上車。都市更新潛力：位於桃園區核心，鄰近小檜溪重劃區，未來若有都更契機，價值空間較大。
威脅 (Threats)	貸款條件受限：銀行對高屋齡房產的貸款年限與成數可能有嚴格限制，需自行評估資金調度。轉手難度：無電梯的老公寓在次級市場較難吸引新世代買家，長期持有後的流動性不如新大樓。維修成本上升：隨著屋齡增加，未來可能面臨管線修繕、外牆剝落等社區共同維修費用。

2. 物件評論與建議

購買建議：適合「自住型首購」或「長期收租」族群，投資客需審慎評估。

此物件的地理位置優勢非常明顯，屬於桃園的精華地段，加上學區與捷運通車的預期效益，確實具備一定的保值潛力。對於預算有限但希望擁有家屬獨立空間（3 房）的首購族來說，780 萬的總價切入老公寓低樓層，算是一個實惠的選擇，且水電重新整理過也降低了隱形風險。

然而，買房者必須正視「屋齡 46 年」與「無電梯」這兩個硬傷。這不僅會影響您未來的房貸額度與年限，更可能在數年後面臨轉手流動性不足的問題。建議您在決定前，務必向銀行確認該屋齡的貸款條件，並親自走訪查看周邊鄰居對大樓維護狀況的反饋，確認社區是否有提撥足够的公共基金來應對老舊建築的維修需求。若能接受長線持有且不以短期增值為主要目的，此案值得列入考慮；若是追求新穎硬體與高轉手率，則建議繼續觀望。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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