嘉義縣中埔鄉透天別墅  中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義房屋土地中埔世新電視旁近交流道透天A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：23.81 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中山路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：和睦國小
鄰近公園：八掌溪河濱步道
生活機能：永樂市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義縣中埔鄉透天住宅 (編號 1347779)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中埔精華地段，鄰近世新有線電視及中埔交流道，交通往來便利。 2. 生活機能成熟：緊鄰永樂市場、和睦國小及八掌溪河濱步道，日常採買與休閒需求皆可滿足。 3. 格局方正寬敞：31 坪內配置 3 房 2 廳，空間利用率高，通風採光良好。 4. 使用彈性大：屋況需整理，適合希望依個人喜好重新規劃的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，老舊房屋隱含管線老化、結構安全等風險。 2. 衛浴配置不足：僅有 1.5 衛，面對 3 房需求，早高峰使用可能產生不便。 3. 隱形成本：需額編列整修或改建預算，初期投入資金可能較高。 4. 交易性質：參考單價每坪約 23.81 萬，若以建築價值評估略高，多以土地價值計算。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：若預算許可，拆除重建可打造現代化住宅，提升資產價值。 2. 通勤需求：鄰近交流道，對於周邊工作通勤者具吸引力，具備租賃潛力。 3. 客製化空間：可透過設計優化格局，創造符合家族成長需求的專屬空間。
威脅 (Threats)	1. 整修風險：老舊透天可能涉及基礎補強或結構修繕，費用可能超出預期。 2. 流動性考量：屋齡較高之物件，未來轉手時貸款年限可能受限，買家客群較窄。 3. 政策變數：改建或增建需符合現行法規，審批流程存在不確定性。