學區  小港買屋 / 小港買房 - 楠梓精選大樓小港文青

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：26.27 萬/坪
地址：高雄市小港區崇明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：1.04 坪
其他面積：1.48 坪
土地面積：18.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：小港國小國中
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 698 萬，單價約 26.27 萬/坪，對於小港區透天類型產品而言門檻較低。交通便利性高：鄰近草衙捷運站，騎車約 5 分鐘即可達，通勤大高雄各區便捷。生活機能成熟：巷口即有 7-11、美廉社，且路邊好停車，滿足日常購物與交通需求。空間效能極高：26.57 坪規劃出 4 房 3 衛格局，對於需要多房間數的家庭或投資用途相當實惠。入住門檻低：屋況簡單整理即可入住，省去大規模裝修的成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	建築老舊：屋齡已達 39 年，銀行貸款年限可能受限，且未來維修水電、管線等隱憂成本增加。無車位供應：總坪數不包含車位，雖路邊好停車但非固定私有空間，停管不便或需競逐位置。居住密度較高：坪數小巧卻擁有多間房，實際使用時各空間尺度可能偏小，居住舒適度受限。樓層與產權細節：標示為透天厝但標註 2 樓，建議確認是否為部分產權或是共用設施，影響實際持有權益。
機會 (Opportunities)	裝潢增值潛力：屋況簡單整理即可改善外觀與機能，適合作為自住升級或投資出租的底層。租屋需求穩定：鄰近捷運站及學校，對學生族群或在地工作者具長期租金吸引力。區域發展變數：附近空地多，若未來規劃完善社區建設，可能提升整體居住環境價值。
威脅 (Threats)	環境變數風險：周邊空地若改建為高樓層大樓，可能影響該戶的採光與隱私，甚至造成擁堵。老屋轉手流動性：在高利率或房地產冷卻期下，30 年以上老舊住宅在二手市場的接盤能力可能較弱。貸款限制風險：銀行對於高屋齡物件核貸成數較嚴格，買方需準備更多自備款，增加購屋壓力。