楠梓精選大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高大特區-高樓層室內大空間低總價+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學25路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：八分沐
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.15 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：13.81 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2下層28號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2372 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低且含車位：總價 930 萬包含機械車位與坪數，對於首購族或投資客而言，進入門檻相當親民。居住品質佳：位於 8 樓高樓層，採光與通風良好，衛浴帶窗設計確保乾爽無異味。生活機能完善：鄰近高大特區商圈、藍田地區，食衣住行便利，且鄰近國中小學，子女就學接送方便。交通優勢明顯：靠近新舊台 17 線與國一、國十系統，往來科學園區或南部其他區域交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	格局僅一房：單一的臥室空間對於未來家庭結構改變（如生小孩）後的居住需求較為局限。車位類型限制：機械式坡道車位需考量停車便利性，部分車型可能有高度或寬度限制，且尖峰時段可能需輪候。社區知名度與规模：非大型知名建案，在後續轉售時，買家對於物業管理的期待值可能較低。
機會 (Opportunities)	增值潛力可期：鄰近科學園區，持續吸引年輕就業人口，租金支撐力與資產增值空間值得關注。首置與投資兼備：低總價特性容易在二手市場吸引購屋者作為第一間房產或出租用途。區域發展紅利：楠梓區學府商圈持續成熟，若配合周邊公共建設（如捷運規劃）落實，資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：整體房地產市場受宏觀經濟影響，總價雖低但未來轉手獲利空間需考量市場趨勢。同類型房源競爭：楠梓區一房至兩房的新成屋或預售案較多，若周邊推案量大可能分散買家注意力。流動性風險：極小坪數（1 房）在特定景氣下，轉手速度可能不如主流三房或四房房源穩定。