南投透天房屋別墅  南投買屋 / 南投買房 - 南投竹山買房南投縣南投市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：32.67 萬/坪
地址：南投縣南投市同源路四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 52房(室) 26廳 26衛
總坪數：244.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築維護成本較低，內部設施與家具全新。地段便利：鄰近交流道，通勤與交通便捷，且周邊學校、市場與公園齊全，生活機能完善。空間優勢：採光與通風狀況良好，總坪數龐大，適合規劃為多戶出租或長租。裝潢完整：家具一應俱全，購屋後可省去裝修時間，立即投入使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：總價近八千萬，對於一般家庭購屋門檻極高，需雄厚資金支持。非一般自住需求：格局為 52 房、26 廳，顯見是大型集合住宅或投資型大樓，非單一家庭居住規格。缺乏車位資訊：資料顯示總坪數不含車位，大型住宅若无充足停車位將嚴重影響居住或租戶意願。單價較高：參考單價達 32.67 萬/坪，高於南投市平均水準，需評估是否物有所值。
機會 (Opportunities)	投資收益：高房間數量適合經營民宿或長租公寓，可創造現金流收入。資產增值：位於南投縣政府所在地（南投市），若區域發展持續，房價具升值空間。市場需求：南投市作為旅遊與通勤重鎮，新屋且裝潢齊全的物件對求租者有吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：如此高昂且大坪數的物件，買家群體較小，未來轉手難度較高。管理維護： 52 間房間的管理維護工作繁重，若為投資客，需考量時間成本與租務管理。景氣波動：若房市景氣下滑，高單價物業較易受到房價調整影響。法規限制：需確認該建築之土地使用分區與執照，是否符合 52 房之合法使用與出租規範。