詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近 66 號快速道路，交通便利性高，利於物流運輸。擁有大電力容量及一樓天車等現成硬體設施，可節省買方後續設備安裝成本與時間。坪數寬敞（748.44 坪），適合中大型企業廠房、倉儲或生產線規劃。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達約 2.75 億新台幣，資金門檻高，屬於重大資產投資性質。屋齡已達 21 年，可能涉及老舊結構修繕或法規更新成本。標示未包含車位，對於人員通勤與貨物進出停放可能造成不便。非住宅用途，無法作為居住空間使用。
機會 (Opportunities)	桃園新屋區隨大建設發展，周邊工業需求 potentially 穩定。現成電力與天車配置可吸引特定行業（如製造業、重機相關產業）租購，具租金收益潛力。若為自有資金充裕的業者，此地點具備擴大營運規模或設立區域據點的戰略價值。
威脅 (Threats)	工業用地法規嚴格，需確認土地使用分區與工廠登記執照之合法性，避免因違建或農地違規使用導致罰鍰。總價高昂，受景氣循環影響，流動性較住宅低，轉手可能耗時。21 年屋齡若遇消防或環保法規修訂，恐需額外投入更新費用以符合標準。

2. 物件評論

購買建議：適合專業投資者或企業經營者，不適合自住買家。

此物件具備優異的地理位置與硬體配置，尤其適合在桃園新屋周邊有生產、倉儲需求的企業主。66 號快速道路旁的高達電力與天車設施，大幅降低了前期建置成本。然而，此為工業用地，無法作為住宅使用，且總價約 2.75 億屬高資金投入。若您的購房目的是投資收租或企業自用擴張，在確認土地使用分區合法的前提下，此物件值得考慮；但若是尋求居住功能，則請直接排除此標的。建議買前務必委由專業建築師或律師進行法規與結構勘驗。