文化中心捷運大樓電梯  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於高雄市文化中心商圈，鄰近市政府、光華夜市及三和市場，生活機能極佳。 2. 交通便利：擁有雙捷運配置，現有橘線文化中心站及規劃中黃線四維行政中心站，通勤方便。 3. 學區優勢：屬四維國小、五福國中的明星學區，對重視子女教育的家庭吸引力大。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新成，相較於舊公寓較易融資且居住品質高。 5. 車位 Included：總坪數包含 B1 平面車位，在市中心屬貴重資源，且免另購車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 2500 萬在高雄市場偏高，對首購族或預算有限者壓力較大。 2. 資訊落差：標題宣稱「3 房」但詳細資料為「2 房」，買家需確認實際格局是否符合需求，避免認知誤差。 3. 管理費成本：每月管理費 5400 元，對於高總價物件而言屬正常偏高水準，長期持有成本需注意。 4. 交通噪音：臨近幹道與商業區，低樓層可能受車流或人潮噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運黃線進度：隨著捷運黃線逐步通車，交通路網將更完善，區域價值有望提升。 2. 都會再生：文化中心周邊持續有整建與更新計畫，生活環境潛力看好。 3. 租賃市場：因鄰近市府、學校與醫院，出租需求穩定，適合投資收租考慮。
威脅 (Threats)	1. 利率走勢：全球升息趨勢若持續，購屋貸款利息成本可能增加，壓縮投資報酬率。 2. 流通性風險：高總價物件在市場調整期時，轉手賣相較低單價戶來得慢，需考慮持房週期。 3. 區域競爭：同區或鄰近新興大樓若推出新案，可能分流未來購屋客源。