五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：方正三房兩廳兩衛設計，加上 B1 平面車位，適合家庭長期居住。景觀與樓層條件：公園景觀首排且為邊間，位於 9 樓屬中高層，通風採光通常較佳。交通優勢顯著：鄰近 R5 捷運站及雙軌系統，通勤便利性高，連接亞灣計畫區與三多商圈。
劣勢	售價偏高：單價每坪約 26.81 萬，在鳳山區屬於中高價位，需確認是否符合預算。交屋時程較長：預計 115 年第 1 季交屋，若急需入住或考慮租售比，中間的時間成本需納入評估。持有成本：每月管理費約 3229 元，對於 44.686 坪的總面積而言，固定持有支出不算低。
機會	區域發展潛力：亞灣計畫持續推動，周邊房價有望受惠增值，具備保值與升值雙重潛力。學區資源穩定：鄰近福誠國小及國中，屬於當地知名學校，子女就學方便且穩定。租金市場需求：捷運站旁與生活機能成熟，未來若考慮出租或投資，客源基礎良好。
威脅	房地產市場波動：新成屋供給量若增加可能影響房價上漲幅度，需留意周邊競案價格。政策變數：利率高低與稅制調整（如房地合一稅）皆會影響購屋成本與轉手獲利。建築延遲風險：預售屋可能存在工地進度不如預期或交屋延誤的隱憂。

2. 物件評論

此物件對於尋求鳳山區通勤便利且重視子女學區的自住家庭而言，相當值得購買。主要理由在於其地理位置具備「公園景觀」與「捷運門牌」的稀缺性，加上亞灣計畫的周邊效應，長期持有價值较高。雖然單價在當地屬於中高水位，但包含車位及方正格局的配置，整體性價比合理。若您預算允許且接受 2026 年交屋的時間點，此為鳳山區具備流通性的優質選擇；但若對總價敏感或急需入住，則建議考慮周邊舊屋或待售案源作為替代方案。