屏東推薦房仲  長治買屋 / 長治買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·長治繁華輕屋齡大地坪別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1367 萬
參考單價：20.88 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡，居住品質佳且需整修成本低。擁有 78.19 坪的大地坪，空間寬敞，適合大家庭或需要車庫空間的住戶。格局為 5 房 2 廳 4 衛，一樓配置孝親房，動線設計考慮到長者需求。座北向南，採光與通風狀況良好。鄰近生活機能完善，步行約 300 公尺即有超市與便利商店。
劣勢	總價達 1367 萬元，對於長治鄉而言屬於中高價位，需評估預算是否符合。無專用車位證（庭院式），需確認停車權益與產權登記狀況。透天別墅的公共設施維護成本與稅費通常高於公寓，且需自行打理庭院。鄰近道路僅 5.8 米寬，部分住戶可能在意私密性或噪音。
機會	此物件適合多代同堂家庭長期居住，可減少未來因空間不足而搬遷的風險。長治交流道周邊交通便捷，具備出租潛力，未來若區域發展成熟，有增值空間。高質感社區與好鄰居氛圍，有利於居住安全感與社區經營。
威脅	透天厝的二手市場流動性通常不如高樓公寓，未來轉手速度可能較慢。房價波動風險存在，總價較高意味著資金門檻與持有成本較大。若未來周邊道路拓寬或開發，可能影響現有隱私或景觀。

2. 物件評論

此物件對於尋求「多代同堂」或「重視空間與隱私」的家庭來說，相當值得考慮購買。

主要理由如下：

坪效與格局合理：在約 2000 多萬總價以下，能買到 3 樓別墅且擁有近 80 坪土地，在長治區具備很高的性價比。一樓孝親房設計非常貼心，適合與父母同住。
生活機能與交通：鄰近交流道且生活機能成熟，通勤與日常采買都不成問題。
使用彈性：12 米大面寬與庭院式停車空間，不僅能停放四台車，未來也有改裝或綠化庭院的彈性。

然而，您需考量總價 1367 萬元是否符合您的預算規劃，以及是否願意承擔透天厝較高的維護責任與潛在的較慢轉手流動性。若以「自住為主、長期持有」為目標，這是一筆相當具實質價值的投資。

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