※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5290 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 位於蘆洲中原路核心地段，鄰近永安大橋，交通便利且人潮聚集。2. 1 樓店面搭配電梯大樓，空間大且具彈性，適合多種商業用途或兼作居住。3. 屋齡約 19 年，建築結構相對穩固，社區管理尚稱完善。
劣勢	1. 總價 3200 萬元，資金門檻較高。2. 參考單價 91.08 萬/坪，比同區域住宅單價高出許多，投資回報率可能受壓。3. 不包含車位，可能降低顧客或員工到訪的便利性。4. 商業用地持有稅負較高，且僅 1 衛可能無法滿足多人的使用需求。
機會	1. 蘆洲區域持續發展，交通便利性提升有助於店面增值。2. 稀有釋出，若規劃得宜（如診所、辦公室或精品店），可獲得穩定的租金收益。3. 具備房室配置，可作為住商混合用途，提高使用價值。
威脅	1. 商業不動產流通性較住宅低，未來轉手難度與時間成本較高。2. 景氣波動可能影響商家承租意願，造成空置風險。3. 屋齡隨時間增加，未來可能需面對較高的維修整修費用。