歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁景觀高樓2+1房可租車位☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：17.56 萬/坪
地址：台南市歸仁區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.18 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文化國小.歸仁國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1347328)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀極佳：位於 12 樓頂樓，視野開闊且環境清幽，採光條件優異。 2. 生活機能成熟：鄰近文化國小、歸仁國中及黃昏市場，日常採購與子女就學便利。 3. 安全與維護：大廈設有 24 小時管理員，提升居住安全感；格局方正，空間利用率高。 4. 價格合理：總價 588 萬購得 3 房 2 衛的電梯大樓，單價在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 29 年，硬體設施可能需留意水電管線及防水狀況。 2. 車位需另行租賃：賣價不包含車位，僅可租車位，需額外規劃停車成本與需求。 3. 頂樓潛在風險：高樓層雖視野好，但需確認頂樓漏水問題及冬季保暖效果。 4. 銀行鑑價限制：老舊建物可能影響銀行貸款成數或放款條件。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近學校且高樓層安靜，適合出租給陪讀家庭或學生族群，租金穩定。 2. 改造空間大：屋齡老但格局佳，買入後可依據個人喜好進行室內裝修，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展潛力：歸仁區受惠於台南整體開發計畫，長遠來看具資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊大樓在二手市場的競爭力可能不如新成屋，未來轉手速度可能較慢。 2. 維護成本增加：隨著時間推移，電梯及公共設施維修費用可能逐年上升，影響管理費或攤提金。 3. 同區競爭：歸仁區周邊若有新案推出，可能會吸引潛在買家，形成對該物件的替代競爭。