預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於江翠北側重劃區，交通便利，具備雙捷運優勢。22 至 24 樓高樓層為邊間設計，擁有雙採光，視野無遮挡。室內設計為 4.5 米挑高，能最大化空間感與利用率。社區提供 24 小時保全管理，居住安全性佳。屋內美裝完成，購屋後可省去裝修時間與精力。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 28 年，建物設施相對老舊，可能面臨電梯故障或管線老化問題。總坪數不包含車位，需額外評估停車需求。單價約 85 萬，對於 28 年屋齡的物件來說價位偏高。 |
| 機會 | 該區域為新北市熱門住宅區，未來周邊發展與生活機能仍有提升空間。挑高格局適合打造夾層設計，增加實用坪數，增加居住靈活性或出租潛力。獨賣模式可能讓屋主在議價上有較多空間。 |
| 威脅 | 銷售資料提及「增建 2 房 1 衛」，此部分若未具合法建築執照，未來可能面臨查估減價、無法貸足或拆除風險。老舊建物在房屋貸款年限上可能受限，且後續公共維護基金或大修成本可能較高。高單價在市場波動時，轉手流動性可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件屬於「地段與格局優勢大於建物條件」的類型。對於追求高樓層景觀、喜歡挑高設計，且預算能接受高單價的買家來說，這是一個值得考慮的選項，特別是在江翠北側重劃區的發展潛力下，居住質感優於同區同齡建築。
然而，主要風險在於屋齡已近 30 年，這將影響銀行貸款年限與未來轉手價值，且「增建空間」的合法性需優先釐清。若您能確認增建部分無法律瑕疵，並對物主議價空間進行確認，此物件在居住機能上表現不錯；但若您偏好新成屋的設備維護與資產流動性，則建議再多加斟酌。
問與答
江翠大樓買房
江翠大樓買房
張濰韻(仲介，收取服務費)
暱稱：張濰韻 中信小韻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-555825
訂閱：1 (加入)
中信房屋 江翠北側重劃 加盟店
經紀業名稱: 群邑企業社
證號: (111)登字第415805號
江翠大樓買房
中信房屋-江翠北側重劃加盟店
您的愛屋管家-中信小韻-用心認真，珍惜所託。
『真正的服務在成交後』
即便客戶還沒開口
就能察覺並進一步滿足客戶需求
小韻「五星級」超乎預期的貼心服務為目標
並堅持保障客戶權益及交易安全
讓您安心放心
勤快、耐心、細心、主動發現客戶所需
是小韻所長
盼您給努力的小韻一個機會，謝謝您。
我家粉絲團
