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宜蘭買房賣房 五結中正寶座美華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：17.14 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正寶座
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：46.554 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.144 坪
- 附屬建物面積：3.376 坪
- 共同使用：6.034 坪
- 土地面積：6.179 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與性價比： 參考單價 17.14 萬/坪在宜蘭地區具競爭力，總價 798 萬對家庭購屋者門檻友好。 居住品質： 7 樓樓層屬中高樓層，採光與視野皆佳；格局方正、3 房 2 廳配置實用，管理費 800 元/月成本低。 生活機能： 鄰近學進國小學區，且有二結市集、中興文創公園，日常採買與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊或外牆維護問題，未來維修成本需評估。 車位問題： 交易資訊明確指出未包含車位，購屋後需自行尋找租車或購車位方案，增加額外成本。 坪數定義： 46.554 坪為總坪數，扣除公設後主體使用面積需進一步確認是否符合家庭需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力： 建案宣稱鄰近高鐵特區，若未來基礎建設完善，地價與房價具增值空間。 學區需求： 鄰近優質小學，對有子女的教育需求家庭具穩定吸引力，利於長期自住或租金回報。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性： 老舊電梯大樓在房地產市場中，未來轉手時點可能不如新成屋來得容易。 發展不確定性： 高鐵特區開發進度若不如預期，預期的房價增值可能落空。 貸款與融資： 部分銀行對高屋齡建物貸款成數或年限可能有所限制，需確認貸款條件。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、重視子女學區且有長期持有規劃的購屋者。
購買建議： 值得列入考慮，但需謹慎評估屋齡風險。主要理由在於其單價合理、樓層視野好且生活機能成熟，對於尋求宜蘭五結地區穩定生活的家庭而言，性價比不俗。然而，31 年的屋齡與未包含車位是兩大致命傷，建議您在簽約前務必委託專業技師進行房屋檢測，確認結構與管線狀況，並確認高鐵特區開發時程，以確保投資價值與居住安全。
問與答
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蔡雅如(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢房仲小如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-550571
訂閱：1 (加入)
五結中正新安 加盟店
經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第137335號
宜蘭買房賣房 蔡雅如 0975550571
大家好！我是您的房仲小幫手，專注於為您找到夢想中的家。我的名字是雅如(淨如)，誠實、負責是我的座右銘，誠摯地為每位客戶服務，因為我相信每個人都值得擁有完美的住所！我具備堅持的毅力，無論多大的挑戰，我都會全力以赴，確保您的需求被妥善滿足。
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