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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.34 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市三路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海洋都心
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.69 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 24樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：機械平移
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪數價值：總價一千一百八十八萬且含車位，平均每坪價格約三百六十三萬，在淡海新市鎮地區屬於具競爭力的入門價位。 2. 房舍條件新：屋齡僅七年，屬於次新宅，居住環境較新，維修問題相對較少。 3. 公設豐富：社區擁有游泳池、健身房、兒童遊戲室等齊全設施，適合重視生活品質的族群。 4. 格局方正：標示為「方正 2 房 2 廳」，空間運用效率高，對買方來說實用性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 停車類型限制：車位為機械式，雖然包含在總價內，但使用上不如平面車位便捷，且未來轉手難度可能稍高。 2. 衛浴數量：全室僅有一衛，對於 2 房家庭而言，早晚高峰可能產生爭用問題。 3. 樓層高度：位於 7 樓，景觀與採光可能不如高樓層，但比低樓層安靜。 4. 社區一樓商業：雖然增加便利性，但也可能帶來人潮較雜或噪音潛在影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設升級：淡江大橋預計 2025 年通車，將大幅縮短至台北市的通勤時間，利好房價增值。 2. 商圈成熟度提升：附近預計進駐全聯福利中心及美麗新購物中心，生活機能將進一步完善。 3. 教育資源完善：淡海國小已開學，且規劃增設國中，有助於吸引家庭客入住。 4. 投資租賃需求：因輕軌站近、房價低，對年輕租客或投資客具吸引力，租金報酬率有提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建設延遲風險：淡北道路及淡海輕軌二期預計 2029 年完工，若政府建設延宕，房價增值時程將被拉長。 2. 供給量過多：淡海新市鎮開發初期供給量龐大，未來轉手時可能面臨同區新房競爭。 3. 市場流動性：次新屋與機械車位組合在二手市場流動性可能不如傳統平面車位物件。 4. 價格波動：雖然目前單價相對低，但若整體房市下行，區域性價格調整風險仍存在。 |
物件評論
此物件對於首購族、年輕夫妻或尋求穩定租金報酬的投資客來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其總價門檻低且含車位，在淡海新市鎮區域中屬於高 CP 值選擇；加上屋齡新、社區公設齊全，能滿足現代人對居住品質的需求。更重要的是，隨著淡江大橋通車與周邊商圈（全聯、美麗新天地）開發，該區域的交通便利性與生活機能預計將大幅改善，具備中長期增值潛力。
不過，建議買家在決策前需考量機械式車位的使用習慣，以及一衛對未來家庭成員增加的適用性。若您計畫長期持有，並希望以較低的成本進入新北市房地產市場，此物件是一個值得細部看屋與比較的標的。
問與答
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