桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋德華街龍安商圈3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.756 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.384 坪
附屬建物面積：5.372 坪
土地面積：7.068 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武陵高中
生活機能：龍安商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在六百餘萬，對於首購族或小資家庭門檻較低。單價約 25 萬與桃園區現況相比具競爭性。格局為 3 房 2 廳，空間利用率好。頂樓防水已重做，可減緩漏水疑慮。位於龍安商圈周邊，生活採買與通勤便利性佳。
劣勢	屋齡達 42 年，屬老舊公寓，未來貸款年限可能受限。位於 5 樓且無電梯，對於老人、幼兒或日常搬運物品較不便。僅有 1 間衛浴，3 房格局下高峰時段使用較為緊張。未含車位，購置後需另尋停車方案。
機會	鄰近武陵高中，若有學區需求者具潛在吸引力。交通便利，靠近火車站與公車站，租屋市場可能穩定。屋齡雖老，若進行室內裝修可重新規劃動線，提升居住質感與未來轉手價值。
威脅	高齡公寓隨時間推移，公共設施維護成本增加，社區更新（如都更）難度大。銀行對老舊房屋核貸標準較嚴，可能影響融資比例。房市長期趨勢中，無電梯老公寓的流動性與增值潛力可能低於新成屋。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視自身條件而定。

此物件對於預算有限、年輕力壯且急需在桃園區置產的首購族來說，是一個高 CP 值的選擇。638 萬的總價能買進交通便利且有 3 房空間的房子，在桃園區相當難得。然而，買房前必須仔細考量「無電梯頂樓」與「42 年屋齡」的缺點。若您擔心爬樓梯不便，或未來有銀行貸款年限問題，建議先與銀行確認貸款條件。若居住者身體狀況許可，且對短期內升值預期不高，此物件能滿足基本的安身需求，是一筆值得嘗試的交易。