新興買屋 / 新興買房 - 高雄鳳山買房六合夜市溫馨套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：35.17 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金像獎
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：12.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.94 坪
共同使用：3.23 坪
土地面積：1.07 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：730 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：六合觀光夜市
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄新興區七賢二路套寓

您好，針對編號 1346804 的物件資料，我從買房者的角度為您整理出以下的 SWOT 分析與評鑑建議，協助您做出更明智的決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳：位於新興區市中心鄰近六合夜市，靠近美麗島捷運站，生活機能與交通都非常便利。入手門檻低：總價 428 萬在市中心可選性中屬低標，適合資金有限者。現況良好：屋內為溫馨套房，稍作整理即可入住，省去初期裝修成本。管理完善：垃圾集中管理機制佳，管理費 730 元/月相對於樓層數具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於約 42 年前，老舊建物可能影響銀行貸款成數及未來轉手速度。頂樓隱憂：12 樓為最高樓層，潛在風險包含夏季隔熱效果差及大雨可能漏水。格局單一：僅 1 房 1 廳的套房格局，適用對象多為單身或投資客，缺乏家庭購屋吸引力。行政區標示混淆：名稱標示「鳳山」但地址為新興區，需注意學校分區與行政管轄細節。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩健：鄰近捷運、夜市與商圈，房客源充足，租金收益率可能優於外圍區域。重劃潛力：位於市中心核心區，雖為老屋，但若社區更新成功或周邊環境改善，仍有價值提升空間。自住翻修：因需稍作整理，買家可根據自身喜好進行局部裝潢，增加居住品質。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：高屋齡搭配單房格局，未來想賣給家庭型買家的難度較高。維修成本風險：老舊管線或結構問題可能在購後發生，需預留後續維護預算。噪音與人潮：鄰近夜市與觀光區，週末夜晚可能有較大聲響或擁擠情況。法令規範限制：高樓層若無電梯配置，對年長買家或行動不便者造成不便。

二、物件評論

購買建議：適合投資客或年輕單身族群，不建議長期家庭自住。

此物件最大的賣點在於「核心區的低总价」與「完善的交通生活機能」。對於尋求高租金報酬率或作為首購低門檻的買家來說，這是一個具有吸引力的選擇。然而，必須謹慎評估的是其 42 年的屋齡 與 頂樓位置。建議您在決定購買前，務必確認該社區電梯運作狀況、水電管線近期是否有大修紀錄，並詢問鄰居關於噪音干擾的實際情況。若您能接受老屋的特性且資金運用靈活，這將是一筆具地段價值的資產；反之，若追求新成屋的居住舒適度與長期升值穩定性，則建議另行尋找屋齡較新的標的。