※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1784 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：本揚公園兒童遊戲場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 798 萬，在三房住宅市場中屬於低總價切入點，輕鬆成家。 2. 配套完善：戶型為大三房兩廳兩衛，且附贈平面車位，居住品質與便利性兼具。 3. 地緣優勢：鄰近陽明國小、陽明國中，屬標準重劃區學區屋；近國道 1 號，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，需考量未來修繕與社區老舊的潛在成本。 2. 資訊矛盾：資料欄位標示為「電梯大樓」，但特色說明強調「無電梯」，且位於 14 樓中之 3 樓，若無電梯生活便利度將大幅降低。 3. 區域模糊：標題提及鳳山，地址卻在三民區陽明路，雖為交界處但需確認行政劃分以影響學區認定。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近雙中及國道交流道，學生租屋或通勤族承租需求穩定。 2. 裝潢升級：屋舊價格低，買方有條件透過裝修改善居住環境與外觀。 3. 生活機能：10 分鐘生活圈涵蓋公園（本揚公園）與商圈，日常採買便利。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡老且資訊不清，銀行承貸成數或利率可能受影響。 2. 增值有限：隨著房產老化及社區設施停損，長期資產增值空間可能受限。 3. 合規疑慮：14 樓建築若確為「無電梯」，涉及公共安全與建物合法性風險，需進一步查證。