頭份華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦頭份大全聯雙車101【找多喜看房買房去】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~828 萬
參考單價：24.15 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頭份101
格局： 4房(室) 4廳
總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.02 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：21.8 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1611 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：頭份 101 物件資料分析

以下針對您提供的物件資料，以購屋者的立場進行評估與分析，希望能協助您更清楚掌握該物件的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於頭份市中心自強路，鄰近國一交流道，通勤新竹非常方便。 2. 配套完善：周邊有大全聯超市、大小型市場，且有尚順育樂世界，生活機能成熟。 3. 停車優勢：擁有雙車位且為坡道平面式，在密集住宅區非常難得，能有效解決停車問題。 4. 學校學區：鄰近六合國小，對於有子女教育需求的家庭相當友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：屋齡 13 年，雖不算老舊，但需留意水電管線及外牆狀況是否需後續維護。 2. 用途標示不清：資料顯示用途為「辦公室」但型態為「華廈 (住宅)」，需確認產權登記實際用途，以免影響貸款或使用法規。 3. 格局標示存疑： 34 坪規劃為「4 房 4 廳」相當不尋常，通常此坪數難有如此寬敞格局，建議實地看房確認格局標示是否誇大。 4. 噪音潛在風險：臨近自強路主要幹道，部分住戶可能受車輛噪音或燈影影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：因鄰近竹南、頭份科學園區通勤熱區，若作為投資房產，租金回報率可能具競爭力。 2. 價格優勢：總價 828 萬含雙車位，單價約 24 萬，在頭份精華區算具競爭力的價格。 3. 空間彈性：若格局標示非誤植，雙廳設計可提供極佳的空間彈性或居家辦公需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響日後轉手流動性，需考慮長期持房風險。 2. 交通擁堵：自強路雖交通便利，但尖峰時段易有塞車情況，可能影響居住品質。 3. 貸款審查：若用途標示為辦公室，銀行審查房貸時可能會更加嚴格或影響貸款成數。

2. 物件評論

結論：值得持續關注，但需進一步核实細節。

主要理由如下：

這處物件在「地段」與「停車」兩個核心價值上表現出色。頭份市中心加上鄰近國一的位置，對於在竹南、頭份或新竹科學園區工作的人群來說，通勤便利性極高，且擁有雙車位在當今市場極為稀缺，能大幅提升居住舒適度與未來轉手的競爭力。總價 828 萬的價格，在該區域屬於可接受的範圍。

然而，您必須注意兩個潛在風險點。首先，「用途」欄位顯示為辦公室，雖型態為住宅，但建議務必查看建物登記謄本確認實際登記用途，以確保貸款與居住權益無虞。其次，關於 34 坪包含 4 房 4 廳的描述較為罕見，極有可能是行銷話術或是將公共空間算入，建議務必親自勘看房況與平面圖，確認實際可用坪數是否符合您的預期。若這兩點確認無誤，這是一個兼具自住便利與收藏價值的優質物件。